售樓廣告上的內容，開發商應兌現嗎
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此而承擔責任。如果開發商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化麵積達到多少平方米”等等，這些內容將對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發商也要兌現。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發生糾紛，可以作為證據。
房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什麼
（1）房地產商發布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。（3）購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關係。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關係。
《認購書》一般包括哪些內容
《認購書》的內容包括：
1.房號及戶型。
2.房屋的建築麵積。
3.房屋的價款及計算方式。
4.簽訂正式購房的日期。
5.在一方不履行的處理問題。
6.開發商的預售許可證號。
7.當事人雙方基本情況。
什麼是建築麵積
建築麵積包括兩個部分：一部分是套內建築麵積，一部分是分攤的公用建築麵積。它的計算公式是：建築麵積＝套內建築麵積+分攤的公用建築麵積。
什麼是套內建築麵積
套內建築麵積包括三個部分：套內使用麵積，套內牆體麵積，陽台建築麵積。它的計算公式是：套內建築麵積＝套內使用麵積+套內牆體麵積+陽台建築麵積。
套內牆體麵積包括什麼
套內牆體麵積包括兩個部分：一部分是公用牆體麵積，一部分是非公用牆體麵積。公用牆體水平投影麵積的一半計入套內牆體麵積；非公用牆體水平投影麵積全部計入套內牆體麵積。
什麼是分攤的公用建築麵積
公用建築麵積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建築麵積。分攤的公用建築麵積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築麵積。公用建築麵積和分攤的公用建築麵積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建築空間原始設計的使用功能。分攤的公用建築麵積＝套內建築麵積×公用建築麵積分攤係數。
公用建築麵積的分攤原則是什麼
1.公用建築麵積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築麵積為本幢內的公用建築麵積，與本幢不相連的公用建築麵積不得分攤到本幢房屋內。
2.為整幢商品房服務的公用建築麵積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部範圍服務的公用建築麵積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築麵積的，分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築麵積，為各次分攤的公用建築麵積之和。
3.公用建築麵積分攤後，不劃分各套商品房分攤的建築麵積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
哪些公用建築麵積可以分攤
整幢樓的以下公用麵積可以分攤：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控製室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。
2.套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體麵積水平投影麵積的一半。
3.計算建築麵積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
哪些公用建築麵積不能分攤
1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2.售房單位自營、自用的房屋。
3.為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
麵積變了，購房者可以退房嗎
經有關部門批準以後，商品房的麵積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書麵答複。在此期間內未作書麵答複的，視為同意變更。
開發商沒有在規定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發商要承擔違約責任。
麵積誤差比的公式是什麼
麵積誤差比＝（產權登記麵積－合同約定麵積）÷合同約定麵積×100％
處理房屋麵積糾紛的原則是什麼
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1.麵積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
2.麵積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際麵積大於合同約定麵積的，麵積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，麵積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際麵積小於合同約定麵積的，麵積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，麵積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
買房一般要交哪些稅
1.印花稅；2.契稅；3.證件印花稅。
買房一般要交哪些費
1.房屋所有權登記費；2.公共維修基金；3.綜合地價款；4.證件工本費。
買車庫交契稅嗎
購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5％的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅（如別墅）購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3％的稅率征稅。
繼承和接受遺贈而取得的房產要交契稅嗎
法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬於贈與行為，應征收契稅。
申請個人商業貸款的條件一般有哪些
1.貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
2.具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.對首付款的要求，銀行間有些許差異。
5.有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6.具有購房合同或協議。
7.貸款人規定的其他條件。
申請個人商業貸款一般要交哪些費用
1.律師審查費；2.公證費；3.產權登記費；4.保險費。
哪些財產可以抵押
1.抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
2.抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。
3.抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。
4.抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。
5.依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物，當事人辦理了抵押物登記以後可以抵押。
6.借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
哪些財產不能抵押
不能抵押的財產有：土地所有權；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；以法定程序確認為違法、違章的建築物。
哪些權利可以質押
1.彙票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；
2.依法可以轉讓的股份、股票；
3.依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權；
什麼是轉按揭
“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。 變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
什麼樣的房子要評估
商品房、二手房和擔 保中心認為有必要進行評估的其他房屋。
經濟適用房不需要評估。
什麼是組合貸款
組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高於住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。
什麼是個人住房貼息貸款
所謂個人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔 保中心與有關商業銀行合作，推出的個人住房擔 保貸款政策性貼息業務。購房人可在商業銀行直接領取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續，交兩筆手續費。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節省到隻需幾天。而商業貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業銀行，最後的貼息實惠仍落在貸款人身上。
申請個人住房貼息貸款的條件是什麼
1.申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當前為正常的繳存狀態。
2.提供符合要求的擔 保方式。
3.夫妻雙方隻能申請一筆住房貸款貼息。
4.同時滿足商業銀行對個人住房貸款規定的其他條件。
什麼是住房補貼
住房補貼是單位停止實物分房後，國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，采用貨幣分配方式向職工發放的用於住房消費的專項資金。即將單位原用於建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼的具體數額各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房麵積等因素具體確定。
住房補貼隨人走嗎
職工在本市範圍內因各種原因變動工作單位且調入單位已建立住房補貼賬戶時，應將其原住房補貼賬戶內的餘額轉入新調入單位住房補貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼，在未複薪、未找到新的工作單位或由於新的工作單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結餘本息應暫時封存在原單位住房補貼賬戶下。住房補貼資金封存期間仍按規定計息。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關信息。
什麼是一表兩書
一表是指：《建設工程竣工驗收備案表》；
兩書是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
收房時還查看哪些文件
《商品房麵積實測技術報告書》、《物業管理公約》。
室內環境檢測報告一般由開發商提供嗎
2002年7月1日以後開工的項目，開發商必須提供室內環境檢測報告。2002年7月1日以前開工的項目，如果在合同中約定了以室內環境檢測合格為交付條件的，開發商也要提供室內環境檢測報告。
開發商什麼時候算交房
當商品房已經竣工，並且達到交付使用條件以後，開發商會書麵通知購房者辦理交接手續。在進行交接的時候，開發商要提供一表兩書、《商品房麵積實測技術報告書》、室內環境檢測報告和《物業管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，並且在《房屋驗收交接單》上簽字以後，開發商就完成了房屋的交付。如果開發商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商來承擔。
何種質量問題可以退房
經有關機構檢測後，確實發生房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發商承擔違約責任。
房屋損毀、滅失誰來賠
在房子交付使用以前，毀損和滅失的風險由開發商承擔。在房子交付使用以後，毀損和滅失的風險由購房者承擔。購房者簽了《房屋驗收交接單》以後，房屋就算是交付使用了；購房者沒有正當理由不接收房子的，視為開發商已經交付。
“不交費就不給鑰匙”合法嗎
有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續。購房者要清楚，有些費用不是由開發商來收取的。