第二點，一支鉛筆5毛錢，買者認為“值”，是他認為得到的鉛筆對他而言，高於他所付出的5毛錢。對於賣者呢？“值”就是他所得的5毛錢，高於他為生產這支鉛筆的全部支付。一筆生意成交，雙方都認為“值”，這是市場經濟最令人著迷的“戲法”。
第三點，按照各方認為“值”的原則成交，所謂“資源配置”才有效率。這是因為，賣者放棄使用換取收益對賣者更“值”，而買者放棄收益換取使用對買者更值。普遍照此辦理，那就是，不論資源歸誰所有，非落到更有效率的使用者手裏不可。商業世界，熙熙攘攘，“倒買倒賣”，不亦樂乎，講到底，就是不斷在發現誰能夠更有效地利用資源。
香港土地製度不高明
所以，工業化和城市化要占用農地，僅僅“補償”農民失去土地的代價是不夠的。要證明土地被用於發展工業化和城市化更有效，最簡單、可靠的辦法，就是占地者的出價，要高於農民自己種地的收益。各位切記，唯有這樣一條簡單的準則，才能普遍有效地利用土地。
人們也許疑問，“補償”要高到農地的主人認為“值”的程度，不會損害工業化、城市化嗎？看看曆史吧。西歐、北美、日本的工業化和城市化領先全球，土地製度都是清楚的私人所有、自由買賣、按市值成交。難道1700年的英國城鎮人口占總人口25%，是“普天之下，莫非王土”的結果？日本在明治維新以後，工業化、城市化大有苗頭，難道與廢除封建土地製度、由法律保障土地交易無關？
被叫做“資本主義”的經濟裏麵，香港是一個例外。因為是殖民地，香港的土地曾經全部歸英國女王所有。為了在國王的土地上發展經濟，香港發明了一個“土地批租”製，由政府主事，讓工業家、地產批發商競標購買一個時期內的土地使用權。政府“批”出土地，得到收入；業界得到清楚的、可以再度交易的土地使用權。
不料政府當“地主”，也可以別出心裁。為了獲得更多一點財政收入，香港政府特意控製土地的供應數量，旨在“少批多得”。香港政府常常“規劃”出一塊土地，因為市場競價“不理想”而收回，待來日再批。看到被當地人稱為“石屎森林”的摩天大樓自天而降，你可不要以為香港的土地資源已經耗盡。事實上，港九島上未開發的土地還有70%強！
如此一來，我們東方之珠的地價就在全球稱王。是的，香港的稅法簡明而所得稅率很低，連弗裏德曼都說過值得美國學習。但是，香港政府通過土地批租而征得的“暗稅”，在資本主義經濟裏舉世無雙。香港要不是具有區域性的市場經濟製度（特別是金融製度）的競爭優勢，那樣天價的土地市場無論如何是撐不住的。
好在香港沒有多少農民，無論土地製度如何，與農民收入沒有大的關係。中國內地有9億農民之眾，農地轉非農用地的製度在孫中山的“土地漲價歸公”、斯大林的國家工業化以及人民公社集體製等傳統之上，又“引進”一套香港“批租製”，實在茲事體大。要知究竟，聽我下文道來。
(農民收入是一連串事件之六)
2001年8月13日
“國土製”剝奪農民
按照現行土地製度，農地一旦轉為工業或城市用地，就由“民土”（農民集體所有、家庭承包經營）變為“國土”。在工業化、城市化急速推進時期，這一事件對農民收入的影響不可不察。
三連環：民土變國土
興高采烈搬進商品房的城鎮“房地產主”們也許並不清楚，其置業的基礎——土地——是怎樣從農用轉為非農用，同時又從民土轉為國土的。簡單作一個描述吧，那是一個三連環。
第一環，農地征用。政府根據發展規劃，按照一定的行政審批程序，將農地征用為工業或城市用地。這裏最畫龍點睛的，是“征用”兩個字。你道何謂“征用”？就是政府據民間財產為己用，“剝奪、充公、沒收”的同義詞也。試想，農地不是敵產，工業化、城市化也不是打仗或救災，為什麼非征用不可？這一問，就問到了問題的老根上。我以為，要害就是土地不能交易和“土地漲價要歸公”。在征用製之下，土地並沒有被買賣，當然更無漲價之慮。
第二環，向集體支付補償。政府征用了農民的土地，一點補償也不付，總是交代不過去的。但是，在計劃經濟時代，國家征地一畝的補償金，也就等於種植一畝土地三幾年所得的淨收益！這分明是斯大林式的國家工業化剝奪農民的一個側麵了。不過，那時的人民公社可以“集體地”分攤土地被征的後果，猶如鄉下人家添丁加口，“桌上加雙筷，鍋裏添瓢水”就對付過去了。現在，農戶算是擁有了長期的土地承包經營權，但是隻要涉及征地，農民還是隻好“退下”，要由“集體”（也就是幾位鄉村權力人物）出麵，協調政府征地，領取並分配征地補償。