宋朝的高房價讓名人也發愁
宋朝文人王禹翶寫過一篇《李氏園亭記》，講到當時首都開封的地價很貴：“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價。”一尺地一寸土，跟金子一個價錢，地價如此之高，房價就可想而知了。
當然，王禹翶是一個文人，文人說話喜歡誇張，宋朝房價究竟是高是低。
在當時，宋朝有很多的名人曾經為買房發過愁。都有誰呢？
蘇東坡就是一個。我看過蘇東坡的年譜，他這一輩子買了很多房子，但是沒有一套是在首都開封買的。後來他的兒子在開封結婚，沒有新房，老蘇十分著急，借了開封的一個姓範的朋友的房子，算是把喜事辦完了。
蘇東坡的兄弟蘇轍也是其中一個。蘇轍已經參加工作十幾年了，到70歲的時候才買上房子，但並不是在首都開封買的，是在開封南邊的一個小城許昌買的。在買房之前，蘇轍寫過這樣一首詩，說“我生發半白，四海無尺椽”，還說“我老未有宅，諸子以為言”。意思就是說活了大半輩子，現在頭發都白了，還沒有買上一套房子，搞得自己在兒子們麵前抬不起頭來，他們還總是抱怨。
北宋末年，有一位禦史中丞翁彥國。禦史中丞主管監察，相當於現在的監察部部長兼最高人民檢察院檢察長，這位翁老兄曾經說過這樣一句話：“京師人口日益增多，棟宇密接，幾乎沒有縫隙。再加上現在的房價，怎麼買得起呢？”看來不僅僅是房子貴，地皮也貴，貴到有錢都買不到。
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北宋初年有一個大學士名叫陶轂，他親眼見到老百姓的住房是那麼緊張：“四鄰局塞，半空架版，疊垛箱籠，分寢兒女。”可是使用麵積不夠，就自己動手改造，“半空駕版”，在房子天花板與地板的中間加一層，隔成小複式。
臥室太小，放不下床，就用箱子櫃子什麼的拚起來，讓他們自己睡。這種一家三代擠在一個小房子中生活，房改之前也出現過，估計現在“60後”“70後”的朋友還能回憶起來。
房地產開發商在古代不好當
在中國古代，最不利於開發職業開發商生存的，還是政策因素。具體而言，便是古代政府一般不允許商人購買大量的土地。
在唐玄宗統治時期，土地政策裏麵就有這樣一條規定：“應給園宅地者，良口三口以下給一畝，每三口加一畝，賤口五口給一畝，每五口加一畝，……諸買地者不得過本製。”意思就是說，政府給老百姓劃撥宅基地，劃撥的宅基地大小主要由家庭人口與家庭等級決定，若是生在平民之家，每三口人便可以得到一畝宅基；若是生在賤民家庭，每五口人便可以得到一畝宅基。
而且老百姓也可以購買宅基地，但是購買的範圍是有嚴格限製的，不可以超過政府規定的範圍。政府規定的指標是什麼呢？平民家庭購地，每三口人，最多隻可以購買一畝宅基；若是賤民家庭購地，每五口人，才可以買一畝宅基。
在唐朝，商人被列入賤民的行列，即使這個商人再有錢也沒有用，賤民老板去買地，即便是上百口人的大家庭，也絕對不可以超過20畝地，若是用這20畝地搞開發，一兩年就被折騰光了。若是違反規定超標大量買地會產生怎樣的後果呢？
唐朝法律嚴格規定：“諸占田過限者，一畝笞十。”意思便是買地超過指標的，要賞板子，每超出一畝指標，就會被賞10大板。
如此看來，若是現在的地產商時光穿梭到唐朝，不知道要被賞多少板子了，估計屁股開花都不夠，搭上小命的大有人在啊！
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古代並沒有純粹的開發商。從漢朝開始，中國傳統是重農抑商，僅僅靠造房子賺錢，勢必會在眾人麵前抬不起頭。不僅如此，那時就連做房東都會被大夥瞧不起的，更不要說開發商了。其實，歸根結底這其中的關鍵就在錢的問題上。買地，買建材，雇人，協調關係，哪一樣不需要錢呢。
特別是買地，流動資金不可以少，錢不夠，就得找同行拆借，或者找銀行貸款。古代雖然沒有銀行，但是有錢莊，而且錢莊的規模一般很大，即使有一些大型的全國連鎖的錢莊，它們堅決不做開發商，而是將錢借給其他的老板。
北宋開封的拆遷費
雖然古代的開發商沒有現代的開發商那樣“牛”，當時的環境與政策都對他們不利，但是麵對拆遷的問題，始終還是開發商們占據優勢地位。