購房裝房
1. 房產所有證的辦理
第一步，買賣雙方需持身份證、戶口本、買賣協議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權證》）等有關文件和證明在交易所進行登記。
第二步，交易所在雙方登記之後，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核（存量房屋需價格評估報告），並向主管部門報批，待批準後再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續。
第三步，買賣雙方在接到通知後，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續費、契稅、印花稅等稅費後，就可以辦妥過戶手續。
作為證明，交易所會給買方發放《房屋賣契》，並把有關文件轉給房屋所在地的區、縣級房屋土地管理局（房地局）。
2. 住房選購常識
1. 房屋結構。
房屋的框架結構決定了房屋的耐用性和安全性，一般有磚混結構和磚木結構等，並具有抗地震設計。
2. 房間布局。
布局應實用、舒適、經濟、合理，能符合家庭成員的居住特點，並且通風、采光也要好。
3. 配套設施和材料情況。
房屋的建築及裝飾材料、廚房設備、衛生設備、水、電、煤氣設施情況都要充分考慮，高層樓房還要考慮到電梯情況。
4. 生活配套設施情況。
要具有方便完善的道路、商業服務、文化教育、郵電通訊等等服務設施。
5. 房屋外觀。
包括房屋色彩、造型、建築風格等。外觀設計既要合理又要美觀，有獨特個性和民族情調。
6. 房屋之間的間距和層次。
不同房屋之間的距離、布局要合理，不能影響通風及陽光照射，房屋的層次高度和位置要好，視野應盡量開闊。
7. 房屋所屬地段情況。
要充分考慮房屋所處的地理位置、交通條件，以及周圍的人為環境對工作、生活是否有利。
8. 要有完備的保安、消防、保潔人員以及相應的設施配置。
9. 環境情況。
房屋應衛生狀況良好，周圍有適當的綠化，並充分考慮這一地區空氣汙染、水質汙染和噪音汙染等情況。
3. 現代住房衛生標準常識
1. 日照。
每天日照2小時是維護人體健康的最低需要。
2. 采光。
窗戶的有效采光麵積和房間地麵麵積之比不應小於1∶15。
3. 層高。
南方住宅層高不低於2.8米，北方則以2.6～3米為宜。
4. 微小氣候。
室溫冬天不應低於12℃，夏天不應高於30℃；相應濕度不應大於70％，風速在夏天不應少於0.5米／秒，冬天不應大於0.3米／秒，噪聲要小於50分貝。
5. 空氣潔度。
居室內空氣中某些有害氣體、代謝物質、飄塵和細菌總數不能超標。容易引起過敏症的化學物質的濃度低，易揮發的化學物質的膠合板、牆體裝修材料等沒用或少用。裝有性能良好的換氣設備，有良好的局部排氣設備。
4. 挑選房型要注意
1. 盡可能減少不必要的死角麵積和交通麵積。
房屋要方正，這不但有利於家具的擺放和人在居室內的活動，而且給人以穩重、寬敞的感覺。
2. 房門的開向位置要合理。
居室各房間的空間要相對獨立，室內房門開設的方向和位置，要考慮到不要影響實用空間麵積、居室私密性和空間阻斷性等因素。
3. 單元內不同空間要有相對合理的麵積。
臥室以13～15平方米為宜，廚房以6平方米左右為宜，客廳的麵積要盡可能大一些，衛生間最好是將盥洗和如廁分開。
4. 重視客廳的設計。
客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整牆麵少。由於通行路線交叉穿越，不利於廳內家具的布置和使用，也影響了休息區的私密性和安靜。
5. 重視陽台的功能。
良好的家居設計，是大客廳與明亮寬敞的落地陽台門和室外美景的有機結合，給居者以開闊的視野和良好的心境。
5. 選購期房應注意
1. 看項目。
對於開發商精心選取的這個園、那個苑，不要輕易被迷惑。
2. 看地理位置。
所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，示意圖上的江湖、山川看起來何等漂亮，而現實中往往不是那麼回事。
3. 看價格。
應弄明白是均價還是起價。
4. 看外觀圖。
一定要識別外觀圖，究竟是實景圖還是效果圖，電腦擬製的一定要小心。如有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。
5. 看開發商。
看房地產廣告時，一定要了解開發企業或其他參與項目單位是否值得信賴。不了解別輕易購房。
6. 看優惠。
優勢與優惠廣見報端，其實一點小優惠對大量的購房款來說不算什麼，小心為蠅頭微利將老本栽進去。
7. 看資質證號。
如果廣告中沒有資質證號，隻說保證產權您可別買。授予產權是一種政府行為，開發商的口頭“保證”是不可靠的。
8. 看按揭。
根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家谘詢一下貸款政策和知識，然後仔細算算，哪種方法合算。
9. 其他。
廣告中還有綠化、物業、保安、熱水等許多承諾，在簽合同時，千萬別忘了這些內容。
6. 二手房購買須知
1. 產權。
房屋產權一定要完整。看有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等，注意產權證上的房產是否與賣房人是同一個人；驗看產權證的正本，並到相關部門查詢真實性；要確認原單位是否允許轉賣等。
2. 估價。
除房地產管理部門對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據外，交易雙方也可委托評估事務所進行評估，以作為交易價格的參考。
3. 質量。
要了解一下該住房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；要核實產權證所確認的麵積與實際麵積是否有不符之處；要觀察房屋的內部結構，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的痕跡等。此外，還要了解裝修的狀況。
4. 環境。
觀察小區綠化工作；物業管理公司提供的服務及各項收費標準；了解房屋的曆史與鄰居組合；拜訪鄰居、居委會或值班人員，以了解情況。