星.月.書.吧Ww8⊙c○m買房人要將上麵的所有材料打包好，確定別漏下啥，然後去銀行製定的律師事務所填寫貸款申請表，由律師代理將所有的資料送往銀行，銀行進行審批。精挑細選是我們的追求，熱門的書為大家呈現，敬請持續關注，不要忘了收藏本站這個過程中，買房人要繳納律師費，每個地方，每個律師事務所的規定都會不相同，一般都是千分之幾。
5。第五步：和銀行簽貸款合同
6。第六步：辦理抵押、質押、保險等擔保的手續
7。第七步：貸款合同生效，所借的款項打入買房人指定的賬戶，買房人可以去付房款，然後準備後期還款就行了。
考慮風險，增加保險係數
風險是一個客觀存在的事實，新房交易中會有，http://
二手房交易中也會有，因此，要想自己不傷筋動骨，不受風險的折磨，就得學會規避風險，不要非等到折騰一圈兒，交足了學費才肯回頭。
這風險中最大的一部分就是銀行拒絕你的貸款申請。我身邊就發生過這麼個例子，還是早些年的時候。隔壁的張阿姨（我雖然叫她阿姨，歲數可不小了，如今是個老太太了），那具有超前的投資意識，覺得趁有錢，再買套房，將來賣出去，肯定能掙，於是啊，就興衝衝地到處看房，最後看上會新路上的一套住宅，地段好，80來平米，才30萬。覺得特別劃算，就沒多考慮，直接把自己辛辛苦苦攢了很多年的10萬元都拿出來付了http://
首付款，和原來的房主約定說剩下的20萬辦貸款，辦下來後就立馬付。雙方這麼商議好，就到產權部門去辦了過戶手續。辦完這個手續後，張阿姨就拿著過戶以後的房屋產權證去了銀行，申請貸款。誰也沒有想到的是，銀行認為，張阿姨不具備相應的還款能力，拒絕了她的貸款申請。張阿姨一下就懵了，這下麻煩可大了，首付也給了，過戶也辦了，人家賣房的人在等著要錢呢，出了這檔子事兒。也就虧得這個賣房的人還是個好心人，同意將這個付款的日期再延延，於是，張阿姨就東奔西跑的，和這個借錢，和那個借錢，但凡是有點交情的，都借了個遍，最後總算是把這個錢給湊上了。可人受了不小的折騰，這麼些日子下來，渾身的弦繃得緊緊的，最後錢借夠了，一下子鬆弛下來，病倒了，3個多月才好起來。後來見人就說這事兒，希望大家能吸取教訓。我今兒也把這事兒和你說，希望你也能吸取點教訓。
下麵就聽我具體給你說說，這風險都有哪些，怎麼樣才能少受點影響。
二手房貸款，應該是先申請貸款再辦理過戶手續，如果搞反了的話，就有可能會出現上麵例子中的這種情況，這種風險是不能不防的。這個時候，申請貸款就要采用其他的抵押方式，如果沒有其他抵押的方式，隻能用這個還不在名下的房子做抵押物，就要和銀行說明實際情況，先請貸款專員評估一下你的貸款獲得批準的幾率，幾乎沒有問題之後，可以去辦理過戶。