第二種情況，就是買房的人不靠譜了。現在的實際情況就是，買房的人大多數時候沒有其他的抵押物，所以為了方便申請貸款，很多買賣雙方都是商量之後，先辦理過戶，再用這個房子做抵押申請貸款。在這個過程中，不論貸款獲不獲得銀行批準，作為賣房人，都要承擔著很大的風險。因為有一些買房人不靠譜，他在付了首付，辦了過戶之後，遲遲不去辦理了貸款手續，賣房人是幹著急也沒有辦法，房子已經不在自己名下了，多懸，萬一對方不付，那怎麼辦。這就需要雙方在前期商定好，由買房人提供擔保人或者質押，賣房人仔細審查，沒有問題之後，就能大大地降低這種風險，因為你還可以有追究責任的地方。
第三種情況，就是我要推薦的一種方式了，既然雙方都擔心會出現風險，那就可以選擇有一些理念比較先進的銀行推出的資金托管業務了（例如建行推出的“百易安”交易資金托管業務），這種服務是以銀行作為中間人，在買賣雙方談好價錢，簽好協議之後，在銀行的監督下辦理過戶等手續，這其中，首付款和尾款的支付都一定要通過銀行這個中間人來進行，從而保證賣房人能收到全部的房款，而且買房人經過前期的審查，也肯定是有資格獲得貸款的，於是，各取所需，雙方的利益都能得到維護，銀行也能從中收取手續費，一石三鳥，實在是太智慧了。
貸款和交易，無法不出的血
在前麵講新房的時候，我就說過了，貸款並不僅僅意味著銀行要向你收費，所有能夠涉及到的項目，通通都要花錢，二手房交易更是這樣。在上麵講貸款流程的時候，已經簡單提過一些，下麵，我在具體地羅列一下，讓你算算，自己買一套二手房，到底要出多少血。
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