其二，政府經濟政策的失效。多年來，政府千方百計采取各種限購政策，但效果不僅不佳，反而惡化了局勢。限購隻是暫時現象，一旦放鬆，泡沫會變得更大，不僅沒有消耗掉泡沫，反而使得泡沫膨脹得更快。
其三，市場的失效。市場的失效非常容易理解。不管一線城市的房價多麼離譜，人們還是拚命離開二、三線城市，擁擠到一線城市。這裏，價格因素不起任何作用，大城市的房價越高，人們越瘋狂；而二、三線城市的低價住房則吸引不了人們的興趣。
其四，社會壓力的失敗。中國社會一直對房地產的現狀感到不滿，也用各種途徑表達著不滿，但社會的壓力顯然沒有反映到政府的政策上麵，或者市場波動上麵。一個現實的矛盾是，盡管人們普遍感到不滿，但人人都想成為房地產的“利益相關者”，從中得到一份利益。對沒有住房的人來說，不滿是真實的；但對很多已經有住房的人來說，不滿針對的隻是利益分配不公，或者希望再多得一些利益。
避免房地產泡沫破裂需要大變化
如果要避免房地產泡沫的破裂，就必須有傷筋動骨的變化。一旦房地產泡沫破裂，那麼傷筋動骨的不僅僅是房地產市場本身了，而很可能是整個中國社會。一些觀察家已經指出，越來越高的房價已經使得一些社會群體，尤其是年輕人群體降低了對政府執政能力的信任度。人人需要住房，當人們看不到希望的時候，這種情緒的產生是很自然的事情。
中國房地產今天所麵臨的困境，並不是房地產本身的問題，而是城市體製問題，是城鎮化模式問題。這裏不再重複中國城鎮化模式的弊端，但有一點必須強調，那就是，房地產病隻是中國城鎮化模式的一個反映而已。
由於中國政治和行政體製的特殊性（例如城市所具有的行政級別），優質資源高度集中在幾個大城市，尤其是一線城市。在優質資源高度集中的情況下，所有意在促進社會進步的改革顯得“違反”人性，從而變得無效，甚至失敗。
這種例子比比皆是。例如，因為一線城市太大了，人太多了，需要減少人口，因此很多城市都在出台驅趕沒有城市居住權的人（往往是農民工和窮人）的政策，但問題在於窮人最需要交通便利、能夠找得到工作的城市。例如，城市的醫院太擁擠了，但問題在於隻有在城市才能找到好醫院、好醫生，老百姓為了一條命而到城市找醫院和醫生是人性所趨。例如，盡管城市裏的學區房已經太貴了，但房價還是拚命往上漲，這是因為城市的學校太好了，人們隻有把自己的小孩送入這些學校，才會有一個更好的未來。
更為重要的是，大城市所具有的優質資源，使得城市聚集的既得利益者的規模越來越大，勢力也越來越強，這更使得改革變得越來越困難。例如，討論多年的房地產稅遲遲不能成為現實，隻是反映了既得利益者的阻力是多麼強大這樣一個現實。更多的既得利益者需要更多的優質資源，也能得到他們所需要的資源，因為既得利益者是中國社會最有權勢的群體。
其二，政府經濟政策的失效。多年來，政府千方百計采取各種限購政策，但效果不僅不佳，反而惡化了局勢。限購隻是暫時現象，一旦放鬆，泡沫會變得更大，不僅沒有消耗掉泡沫，反而使得泡沫膨脹得更快。
其三，市場的失效。市場的失效非常容易理解。不管一線城市的房價多麼離譜，人們還是拚命離開二、三線城市，擁擠到一線城市。這裏，價格因素不起任何作用，大城市的房價越高，人們越瘋狂；而二、三線城市的低價住房則吸引不了人們的興趣。
其四，社會壓力的失敗。中國社會一直對房地產的現狀感到不滿，也用各種途徑表達著不滿，但社會的壓力顯然沒有反映到政府的政策上麵，或者市場波動上麵。一個現實的矛盾是，盡管人們普遍感到不滿，但人人都想成為房地產的“利益相關者”，從中得到一份利益。對沒有住房的人來說，不滿是真實的；但對很多已經有住房的人來說，不滿針對的隻是利益分配不公，或者希望再多得一些利益。
避免房地產泡沫破裂需要大變化
如果要避免房地產泡沫的破裂，就必須有傷筋動骨的變化。一旦房地產泡沫破裂，那麼傷筋動骨的不僅僅是房地產市場本身了，而很可能是整個中國社會。一些觀察家已經指出，越來越高的房價已經使得一些社會群體，尤其是年輕人群體降低了對政府執政能力的信任度。人人需要住房，當人們看不到希望的時候，這種情緒的產生是很自然的事情。
中國房地產今天所麵臨的困境，並不是房地產本身的問題，而是城市體製問題，是城鎮化模式問題。這裏不再重複中國城鎮化模式的弊端，但有一點必須強調，那就是，房地產病隻是中國城鎮化模式的一個反映而已。
由於中國政治和行政體製的特殊性（例如城市所具有的行政級別），優質資源高度集中在幾個大城市，尤其是一線城市。在優質資源高度集中的情況下，所有意在促進社會進步的改革顯得“違反”人性，從而變得無效，甚至失敗。
這種例子比比皆是。例如，因為一線城市太大了，人太多了，需要減少人口，因此很多城市都在出台驅趕沒有城市居住權的人（往往是農民工和窮人）的政策，但問題在於窮人最需要交通便利、能夠找得到工作的城市。例如，城市的醫院太擁擠了，但問題在於隻有在城市才能找到好醫院、好醫生，老百姓為了一條命而到城市找醫院和醫生是人性所趨。例如，盡管城市裏的學區房已經太貴了，但房價還是拚命往上漲，這是因為城市的學校太好了，人們隻有把自己的小孩送入這些學校，才會有一個更好的未來。