由於房價穩定及2020年東京奧運會的到來，近年來，東京，成為許多外國人購房的候選地。在日本購房的中國人也逐漸多了起來。
那麼日本是如何應對外國人的購房要求呢？
由於日本人口密度超過中國，又經曆過20世紀90年代房地產泡沫破滅的慘痛教訓，所以現在日本的住房基本回歸了居住的本來功能。大多數日本人結婚，是不以房子車子為條件的，所以他們很少在35歲前買房。因為他們沒有對房價飆升的焦慮感，而且日本非常重視住房的保有稅，規定“敷地麵積”（近似中國的建築麵積）120平方米以下的自用住宅，適用年0.7%以下的優惠持有稅率，超過120平方米以上的部分及多套房實行1.4%的稅率，各地政府還可根據財政狀況上調稅率最高至2.1%。
在這種製度安排下，如果是擁有幾十套住房的“房叔”“房姐”，不動產持有稅就能讓他們每年損失一套。因此，日本房地產市場的投機及鋪張奢華型需求受到極大壓製，使住房資源較為均等地分布在廣大民眾中間。而且，日本高額的遺產稅，還引導繼承房產者賣掉多餘住房，以避免繼承和保有多餘房產時的高額稅收，這就更加釋放了住房資源。
盡管2011年日本發生過“3·11”大地震，但同年日本住宅產業協會開展的大規模調查結果顯示，在受訪者當中，有38%的人對住房質量“非常滿意”，有45%的人“一般滿意”，也就是說，八成以上的受訪者都認為自己的房子不存在質量問題。
日本的住宅完工後，交房前要接受購房者長達數周的檢查。確認沒有任何問題後，開發商、建築商需要與客戶簽下數十項條款的保證承諾，才能拿到購房款。另外，開放商還要在購房者入住的兩年內免費提供多次維修服務，以及10年樓體構造保護以及防水保證。
那這是不是就代表外國人可以放心大膽地在日本購房了呢？其實也不然，畢竟日本是個多地震國家。我自己就有一位朋友在日本購房，事前沒有考慮過地震的問題。後來不幸“3·11”大地震讓他趕上，整個大樓的一層都陷入了地下，最後該樓的業主們集體商議，由大樓裏的幾百家住戶每家出90萬日元，請重工機械出場，重新修複地基，把大樓又“墊高”了起來。
日本住宅綜合質量好，表麵看是由於日本人對住宅的日常精心保養及精湛的房屋維護技術，實質源自日本人令人敬佩的“工匠精神”。
事實上，這種煩惱是可以避免的。外國人在日本買房，應當去當地政府的辦公窗口索要一份“土地利用履曆書”。憑借這份履曆書，可以確認自己要購買、居住的這片土地長久以來的使用情況，有沒有什麼“黑曆史”，比如從前這附近有個印刷廠，印刷廠的廢水排泄做得怎麼樣，土壤有沒有被汙染過，汙染後又有沒有換土等。
日本的一家地塊檢測公司還提供一款免費的手機軟件，通過這款手機軟件就可以清楚地知道所在位置的地塊抗震度，100分滿分，50分以下就要引起注意了，該軟件裏的地塊狀況能覆蓋整個日本，完全可以做到走到哪裏測到哪裏。當然，也可以請專門的地塊檢測公司做檢測，畢竟房子是一輩子的事情。
作為外國人，尤其是中國人，還要注意的是，在日本買房有可能遇到這樣一種情況，就是中介公司會問：“你在政府裏擔任過重要職務嗎，你的家屬有嗎？”
這裏的“重要職務”指的是什麼呢？原來，所謂的“重要職務”在日本指的是內閣總理大臣也就是首相、國務大臣和副大臣、眾參兩院議長和副議長、最高法院院長、駐外大使、自衛隊參謀長和副參謀長、中央銀行的負責人，等等。
由於日本的土地是私有製，因此很多外國人來日本買房，更是因為想買地。但事實上，日本政府在土地的使用上有很多限製，如果是住宅用地，就需要符合容積率、高度、密度、防火要求等，作為土地的主人，無論你是哪國人，都是沒辦法想怎麼用就怎麼用的。