他的房子首付30萬，漲了20萬，當時每平方米1萬元，仍在漲，隻是在那幾個特定月份沒有股票快。
我建議他不要賣，因為去掉屬於銀行的錢，加上稅費等，他隻能得到40萬元現金。
他即使用40萬元全部買股票，買基金，成長幅度大，但是基數隻是40萬。
而房子不管裏麵有多少價值是銀行的，他自己的，在所有120萬基數上漲的價，都是他的，即使幅度小，數量也可觀，而且風險校
舉例：同樣是100萬，買股票，必須全款買，漲了100%，是翻了一番。
買房子，如20%頭款，可以買五套，漲了100%，是500萬，翻了五番。
我經常聽人說，股票盡管風險大，但是比房子漲得快。那是他們沒有計算清楚，尤其是投入成本和“杠杆率”。多數情況下，他們是錯的。
簡言之，如用100萬元投資，投股票，股價暴漲100%，和以20%頭款買房子，房價隻溫和漲價20%，二者的收益是一樣的。
而房價漲20%的機遇，顯然比股價漲100%大得多，而且風險小許多。
不要對房貸利息太小氣
從某種意義上說，以貸款買房，銀行賺了你大量的利息，但是也借給你大筆錢，讓你可能在自有頭款數倍的基數上，賺取房產漲價的全部收益。
長期來看，這對你是十分有利的事。
你在計劃或計算房產投資時，可以高高興興地牢記這一點。
在中國，有許多人喜歡不貸款買房子，認為付給銀行利息不合算。那是非創智時代小農經濟的想法。其主要原因，是不了解房產投資這種以小搏大，以少賺多的特點。
當然，並非貸款就是好事。不考慮自己的長期穩定還款能力，包括投資房產
的租金等收入，盲目多貸款，也可能帶來災難性的後果，我們後麵會討論。
組合投資，股市房市雙贏
我們前麵講家庭財務計劃和投資組合時，已經談到股市和房產組合投資。隻要有能力，兩方麵都進入，既能搭“雙線快行車”，增加收益支撐點，又可以分散風險。
我有另一個朋友，她的鄰居是位股票投資高手，他在2007年年初看好股市，除去已投入股市的資金外，還用房子做抵押，貸款幾十萬投入股市，收益頗豐。
這是個很成功的例子。他不但增加了股市的收入，也坐享了房產的增值，真是“兩不誤”，因為房子雖然做了抵押，但是產權在自己手裏，股市賺錢不說，房產升值依舊給他帶來巨額收入。
比起前麵那個要賣房炒股者，他顯然更高明。
但是，這不一定適於你，因為風險大，除非你有股市投資的經驗，而且有其他收入和積蓄以應不測，不會因為股市投資失敗把房產賠進去。
對那個去富力城看房的朋友。我對他說：北京房價已經很高了，他在當時股市基金紅火時，不必急於買房。
他可以把錢先投在股市或基金裏，坐收短期比房市更高的增長率。同時利用周末優哉遊哉慢慢看房。或是真正看好了，把錢從股市裏退出再買，或是等股市牛市減退時，再轉投房產。這樣也可以兩不誤。
2008年初後，中國股市和房市都在震蕩或降溫回落，他這時可以開始選擇時機入市買房了。
在美國，前幾年許多人家房產價值猛漲，房產總值減去銀行本息的部分可觀，他們以此為抵押，再向銀行貸款買房投資，買靚車，送子女進名牌大學，使房子不僅是“溫馨小窩”，更成為“家庭自動取款機”，造成《新聞周刊》代表億萬老美說：“房子，甜蜜可愛的房子！”
中國，也在重演這一經濟神話，而且有過之而無不及。
當然，並非在所有情況下購買房產都是有利的。像任何投資一樣，投資房產也有風險，也會有失敗和損失。
什麼情況下要慎重買房？
在下述情況下，要慎重：
A.你沒有足夠的頭款，或盡管有頭款，但是沒有穩定的收入，包括房租收
入以支付長期按揭付款。
一般的第一套自住產權房購買者，通常認為能否湊足頭款是關鍵。這是錯誤和危險的，因為事實上長期穩定收入和按揭支付能力比頭款更重要。
(本章完)