那我怎麼辦
數以億計的城鄉國民都在焦慮而憂心忡忡地問同樣的問題：
我是不是應該買房？
現在是否正確的時機？
應該投資股市還是房產？尤其在股市牛氣衝天的時期。
而2008年後，中國股市房市都出現短暫震蕩或疲軟，2010年，在政府2009年“救市”造成房價更瘋狂一輪暴漲之後，國家又出政策“打壓”。
麵對這種世界曆史罕見的政策“翻烙餅”和“房市過山車”，億萬中國人都在問：
房價會掉嗎
是應該觀望等待，還是趁市場冷卻，選擇增多的時機，趕快買？
如果應該買，如何買？
第一個問題，我是否應該買房？
從長線看，肯定應該，和股市投資一樣，曲線有升有降，但是隻要大趨勢上升，進入越早，獲益越好。時間越長，越是這樣。
房產價格會像股市一樣，出現震蕩下挫嗎？我應該何時入市？
許多想買房人“追不上”，其中一個重要原因是擔心在高位上買了房，萬一降價怎麼辦？
中國目前中心城市房價漲得過猛，尤其是空置率高，租金收入偏低。
2008年初後，由於政府的強力幹預，更由於泡沫因素，房價增長停滯，甚至出現下挫。當時就有許多人抱同樣的想法，後來卻迎來新一輪暴漲。
從長遠看，為抑製房價持續快速上漲和投機性購買，國家可能階段性出台一些調控政策，包括仿效歐美國家，開始征收房產稅。在中國各城市，政府為了平抑樓價，推出大量“經濟適用房”，這都可能抑製房價的上漲，並導致虛熱的房價下降。
房價不會持續降，隻會熱點階段性轉移
例如在美國，德州因為房產稅高出加州2倍，長期抑製了房價增長。
但是即使在德州，以往五十年裏，房價增長的倍數並不低於美國其他地區。
因為價格增長的規律是，熱點先漲。熱點一旦價格過高，受到抑製，投資會湧向原來的“非熱點”，因為隻有那裏的價格門檻低，這又會造成“非熱點”熱度的提升。
2006年後美國房地產市場轉冷，爆發次級貸款市場危機，加州在長達五年房價暴漲之後，2006年—2007年房價出現2％負增長，德州卻有7％的上漲。就是證明。
2008年後，美國多數州房價更出現兩位數的負增長，但是德州許多地區房價卻持續穩定。
如果中國中心城市房價出現回落，熱錢可能流向非中心城市，長期總體上漲趨勢不會變，但是熱點可能階段性轉移。
2008年初，由於中國政府的調控，中心城市的房價曾短暫回落。但是細致分析，會發現房價有顯著下降的僅限於中心城市的高價區域或高價樓盤，尤其是一兩年內翻番漲價的房產。但即使扣除縮水的價格，這些房產依然保持了大幅的升值。
而同期，在深圳、廣州等中心城市房價下降的同時，海口、烏魯木齊等非中心大城市，尤其是適宜居住的中等旅遊城市的房價，有不少還在繼續穩步增長。
甚至在北京，有一些非熱點地區，甚至如離市中心很近的西南城區，由於非經濟文化中心，房價在2006年—2007年沒有“漲透”，2008年年底到2009年年初，在短暫停滯後，開始率先回升。
如果看看其後不久2009年的瘋狂回漲，2008年的短暫微弱回調，幾乎沒有任何意義。
首先端正投資心態，看長遠
當朋友問我是否該買房，何時入市？我首先會問他們：你是什麼樣的買房者？
如果你是盲目的炒房者、投機者，可以冒險，但更要當心。
如果你是買房居住者，或長線投資人，不用太擔心。因為即使短期下挫，或數年停滯，房價最多幾年還會漲起來，把“失去的時間”補回來。且一般都會大有斬獲。
階段性的點、麵選擇
而且即使在房價最虛火的時候，也會有城市、地區甚至樓盤沒有那麼虛火，如果你有足夠的眼光、計劃計算能力，在最泡沫的時候，一樣可以進行有益的投資。
我們前麵提到，2000年後有幾年，美國加州房價虛火飛漲。我計算了房價和租金收入比，覺得房價已高得“不合情理”，同時發現美國有幾個州有很好的租金收入比，但是在多年房價猛漲中，增長比例超低，是被市場冷落的角落。
(本章完)