我勸兩個朋友改去“角落”州德克薩斯投資房地產，一個朋友看不上，繼續在加州投。一個朋友去了德州。
兩年過去，加州那個朋友高位入市被套住，房價縮了水。
而德州正因為過去幾年房價增長落後，所以留有空間，成為美國增長較快的州。那個朋友隻付了20％頭款，房租足以支付按揭。如果想賣，在次貸危機最嚴重的全美房價縮水中，卻可以賺錢。
2008年後，我又建議美國的朋友們去佛羅裏達州投資房產。那裏是美國前些年漲價最快，最近也回落最明顯的州之一，但是氣候溫暖，風光秀麗，有迪斯尼世界、好萊塢影城、海洋世界等，是全美新興旅遊經濟發展中心之一，具備一切適合居住的要點。更重要的是，跟紐約、舊金山甚至北京、上海比，具有良好的房價租金比。
因此我建議朋友“逆風入市”。漲的時候不買，現在跌了，別人逃了，正好在低位上去買。那裏不管是居住生活，還是投資置業，都是好地方。
在中國，我對那個去富力城看房子的朋友說：不光現在，房價開始回落了，即使在2007年房價虛火的北京，依然可以入市。
2008年年底，我在北京坐出租車，正好有朋友打電話問我買房的事。那位司機師傅聽了問我，買房子是怎麼回事，是不是100萬一下都要付清。他說他住著自家的老房子，從來沒有想到應該，或是自己有能力再買房。
我對他說，他應該考慮湊點頭款買一套新房，把舊房租出去，用舊房的房租養新房按揭。這樣隨著房價的上漲，若幹年後，他應該是兩百萬富翁，退休後還可以住一套，出租一套，安享晚年。靠開車掙的一點錢，是無法“跟上趟”的。他不替自己想，也得替子女想。
我下車前，他盯了我半晌，最後說了句：要是我五年前就認識您，該多好！
我告訴他，現在也不遲。他謝聲連連，說他一回家就趕緊和老婆商量。
無疑，如果他們當時真的買了房，現在會更加感謝我。
解決了買的問題，剩下的問題就是如何買。我對他說了幾點注意事項，我們在後麵如何買房的章節再探討。
房產投資分地區嗎
從長遠講，不分。短期講，分。我們已經舉了美國的例子。
在中國，房地產價值二十年來也在持續增長，因此造就了那位外地人說的無數“百萬富翁”。而這些人中許多人甚至還沒有意識到自己已從經濟發展和房產增值中獲取了如此巨大的利益，包括自己不知不覺竟成了“百萬富翁”，甚至千萬富翁。
在北京、上海、深圳、廣州等經濟發達的中心大城市，過去十年房地產價值平均增長幅度多在100％~300％間。
在大連、青島、湘潭，甚至貴州這樣的內陸山城，房地產增值幅度同樣可觀。
全國其他地區，包括最邊遠、最不發達的城市，房產都在持續增值，這個趨勢，中國每一塊土地，與世界每一個國家，都是同步的，區別隻是增長幅度的差異，或先漲後漲的區別。
因而即使最不起眼的地區，依然可以進行有計劃的房產投資，這不像那位外地人想的，隻是北京人的福氣，也是全國人的機會。
不要小看“小地方”
“外地”，中小城市在目前至少還有一個好處，相比北京、深圳、上海、廣州等中心城市已經很高的房價，投資的起點很低，而由於目前的相對價格低位，潛在增長幅度或許更大。
如果你是中小城市的年輕人，在那裏也有很好的就業機會，我建議你不要急著往北京、廣州等中心大城市擠。除非有較高的穩定收入等著你。
時間，比地點更具決定性
因為對現代商業社會的人來說，房產等長期投資性收入，將是你一生財富積累的主要手段。在房市的價格高位上，也許隻有在你家鄉城鎮，你才能及時加入有房族的行列，搭上利用房產升值致富的直通車。
如果你手中錢有限，麵臨兩種選擇：
A.近期就在小城市，尤其是自己的家鄉城市買；
B.再等五到十年，積攢更多錢在中心大城市買。
(本章完)