第三章 敗落的第二聯儲——房利美的貪婪 第四節：搞垮房利美
2008年時，美國共和黨總統候選人麥凱恩，曾經將次貸危機比喻為一場森林大火，而將房利美比作是將大火點燃的那根火柴。而CNN的大牌主持人安德森·庫珀，則將房利美前任老總富蘭克林·雷恩斯，列為危機罪犯中的第二號。
【富蘭克林·雷恩斯】
CNN的庫帕說，美國房利美的前任CEO富蘭克林·雷恩斯，是一個將房利美搞垮的人。在次貸危機爆發前，人們一直相信，美國抵押融資業的巨頭房利美，由於有美國政府的支持（相當於是政府在擔保），其債券的違約風險應該是很低的。該公司當時的總裁雷恩斯，也曾經不止一次地炫耀說：我們相當於住房供給領域裏的聯邦儲備委員會。他的言下之意是，如果你相信美國政府的話，那麼你自然應該相信美國的聯儲，所以，你也應該相信美國的房利美。
在金融領域，信任本身就是金錢，有著很大的經濟價值。房利美的CEO當然知道這點，而且，雷恩斯也正是利用了人們對美國政府的信任，在他任上大搞以權謀私，有法無天的勾當。由於他的自我放縱，讓房利美得以在次貸市場不著邊際地大幅擴張，最後搞到不可收拾的地步，並且，將房利美搞垮，直到破產的邊緣。
不僅如此，為了自己的一己私利，雷恩斯還長時期內做假賬，通過製造虛假的盈利記錄，來獲得豐厚的個人獎金收入。在事後的聯儲調查中，人們才發現，在雷恩斯六年的房利美CEO任期內，他領取的薪酬總計超過了9000萬美元，其中大部分，就是因為他實現了公司的利潤成長目標而獲得的業績獎。但是，這一目標的實現，卻是靠虛報數字來完成的，並不真實。
富蘭克林·雷恩斯是在1999年時接管房利美的CEO和董事長一職的。他在那個職位上一直呆到2004年，因為會計造假醜聞暴露而被迫提前退休為止。在那幾年裏，房利美虛報了大約90億美元的利潤，相當於公司同期全部盈利的40%。
兩房作為美國的第二聯儲，對於美國經濟的影響力，在美國恐怕是沒有一家公司可以比美的。也正是由於兩房對於美國經濟地位的重要性，在兩房危機爆發之後，原本局限於次級抵押貸款領域的信貸危機，就由於兩房的深度卷入和在其中的巨額虧損，而導致危機的快速擴散，很快就發展為危及美國整個住房抵押貸款市場，直至整個房地產金融領域的危機，隨後又成為波及全球的金融危機。
雷恩斯在2004年12月21日就被迫離開了房利美，次貸危機是在2007年才開始發生影響的，時隔這麼久，為什麼人們將他視為危機的製造者，而且，還被視為僅次於你我普通消費者之後的第二號罪魁呢？
原因在於，在他的任期內，他過度強化和擴大了對低收入房貸者的支持，也就是在次貸領域房利美涉及太深。而正是這種涉及過深，助推了次貸危機的發展和演進。
在雷恩斯1999年結管房利美帥印之後，他就開始打著“園每個人的美國夢”的偉大口號，放鬆房貸的發放標準，鼓勵那些沒有能力買房的人借錢買房，並給他們提供獲得貸款的方便。
從表麵看，這是在為窮人做好事，幫助他們實現自己的夢想。但是，他可能沒有注意到，有些人的夢想是不能夠實現的，至少你是不能夠“幫助”他們實現的。因為，那是一個個不現實的夢想，短期獲得，結果卻是長期的創傷。那種忙，你幫的結果是對他們的損傷。
實際上，他是在借助對這些人幫助的名義，來獲得自己的私人利益滿足：通過這種辦法製造出短期裏的高盈利增長，來使自己獲得好的獎金收入。
如果你仔細回味一下房利美的經營曆史，會很容易看到，許多後來的問題，就是在他手上開始啟動的。而且，又由於會計賬目造假，使很多問題沒有能夠被股東和政府監管機構及時了解和發現。是他埋下了禍根，同時又製造了亂局，使公司產生混亂。使後來者沒法及時發現問題和糾正問題。