到此為止,我們談的是賣主如何向買主虛報低價的情況,反過來也行得通。其實買主也時常向賣主虛報低價。他們的做法是許諾大批訂貨,但從來不會實現;開始說工作很容易,後來又變得很難做;先是理的交貨進度後來又使勁催;先答應付錢,後又不兌現;許諾很快做決定爾後又拖拖拉拉,因而造成代價很高的拖延。買主的虛報低價也基於同一基本原理:先把賣主鉤住,然後收緊。
有沒有什麼辦法可以避開存心想虛報低價的麻煩呢?下麵的建議就行:
(1)知道你要什麼。
(2)不要被價格迷住。
(3)讓賣主自己說清楚把所有的附加費包括在內的全部價格多少。
(4)對不是你馬上需要的東西要有所選擇。
(5)隻要可能,要對全價進行分解。
(6)要有嚴格的變更控製程序,以保證對規格變更心中有數。
(7)要克製貪心的欲望,它不像免費午餐那樣簡單。
虛假報價是一種容易使賣主上當的不道德的買主戰術。買主用提足夠高的出價來避開競爭,一旦實現了這一點,便收回報價並開始認真地討價還價。這是應對虛假報價的策略。
例如,一個人想以大約3000元的價錢賣船,於是這個船主在報紙上登了一則廣告並招來幾個有興趣的買主。其中有個買主報價2850元並放下25元的定金。賣主接受了這一報價,於是他不再考慮其他買主了,他在等著有效的支票以便結束這樁買賣。幾天過去了,但毫無動技靜。後來來了一個電話,那個買主沉痛地說他不可能再做這筆買賣了,因為他的合夥(或妻子)不同意這樣做。他說他比較過這類船,這隻船也隻不過值2500元,因為……當然賣主很生氣,現在他開始懷疑適的船價到底該多少錢,他也不願意再登新廣告,打電話,再把賣船要的這一套工作從頭做一遍。後來通常是以低於2850元的價格成交了。
在房地產業中虛假報價也屢見不鮮。對賣主來說它可能成為一種災難,想占便宜的機靈買主可以使賣主陷入訴訟,致使他的財產不能賣其他任何人,虛假報價的買主然後便處於強迫賣主低價出售的地位。
這一戰術與逐步升級戰術有許多共同之處,但有一個最大不同點,虛假報價是特別用來消除競爭的,也就是說單為買主留下餘地。它所以能得逞是因為賣主沒有思想準備,他們發出如釋重負的輕歎並感謝他們的命運:船或者別的要出售的東西能“賣”到這樣的好價格。
防止這種情形的第一條防線是要意識到有些人故意報虛價。下麵所列幾條有助於最大限度地減少它的衝擊:
(1)要一筆數目大、不退還的定金。
(2)自己起草一份報價,列上最後期限和保護性條款。
(3)查一下買主的訴訟記錄,如果他是個愛打官司的人,那你就遇到麻煩。
(4)對太好的買賣要問個為什麼。
(5)在買賣成交之前,不要扔掉有競爭性買主的名單。
(6)如有可能,應該讓盡可能多的人在書麵報價上簽字。
這些對策在製止虛假報價方麵是很有成效的。使用這一戰術的買主對支付高價並不情願,隻要跟他攤牌,他就會逃之夭夭了。