（參見《元一統誌》卷一，《中書省·大都路·古跡》。潭柘寺一直保存到現在。）燕京歸入遼朝統治以後，實際上成了遼朝的經濟中心。這是因為它有幾個有利條件。首先，燕京是遼統治下的農業地區中最大的城市，它的周圍地區有比較發達的農業，“膏腴蔬窳、果實、稻粱之類，靡不畢出，而桑、柘、麻、麥、羊、豕、雉、兔，不問可知”。燕京很自然地成為農產品最大的集散地。同時，這裏的手工業也有相當的規模，“錦繡組綺，精絕天下”②，（《契丹國誌》卷二二《州縣載記·南京》同。）因而又是手工業品的一個很大的市場。其次，燕京地處南北交通的樞紐，來自北宋統治區的各種貨物先運到這裏，而北方草原牧區的各種產品，也都往這裏集中，進行交換。由於以上原因，燕京城市北部的三市，成了遼朝統治地區內最大的商品市場。
遼朝政府對燕京地區的人民進行殘酷的剝削與壓迫，“服田之家，十夫並耨，而老者之食，不得精鑿。力蠶之婦，十手並織，而老者之衣，不得繒絮。征斂調發，急於剽掠”③（路振：《乘軺錄》。）。燕京地區的漢族地主，是遼政權在這一地區統治的社會基礎。這一地區的韓、趙、劉、馬等家族，占有大量土地和財富，在遼政權中也占有重要的位置。例如，趙延壽，曾任燕京首任留守，封拜王爵：韓延徽，則被認為是遼的開國佐命功臣。北宋的使臣蘇轍，查訪燕京地區的情況，得出結論說：“北朝之政，寬契丹，虐燕人，蓋已舊矣。然……止是小民爭鬥殺傷之獄，則有此弊：至於燕人強家富族，似不至如此。”④（蘇轍《欒城集》卷四二，《北使還論北邊事劄子》。）另一個北宋使臣說，燕京地區，“耶律、蕭、韓三姓恣橫”⑤（路振：《乘軺錄》。）。耶律、蕭是契丹貴族，韓則是漢族豪強。可見，燕京地區的階級關係，從根本上說，就是契丹、漢等族的地主階級聯合起來，剝削和壓迫各族勞動人民。
12世紀初，東北的女真族崛起，反抗遼朝的統治，後建立金朝。遼國屢戰屢敗。北宋政權以為有機可乘，便與女真聯絡，訂立盟約，從南北兩麵共同攻遼，約定女真攻中京（今遼寧寧城縣境），北宋攻燕京，滅遼後北宋將獻給遼的歲幣，轉獻與女真。1122年，金軍攻占中京，遼天祚帝西奔。北宋以宦官童貫為統帥，以新招降的遼軍將領郭藥師為先鋒，發軍十萬，攻打燕京。北宋軍前鋒一度突入燕京城內，但增援的遼軍迅速趕到，雙方展開激烈的巷戰，北宋軍失利，被迫退出城外。其餘北宋軍自行燒營逃跑。童貫為了逃避罪責，暗中請求金人發兵。這一年冬天，金軍攻下燕京。北宋要求交還燕京及其鄰近地區，金人責備北宋軍沒有配合。經過一番激烈的討價還價，金人答應將燕京等地交給北宋，但要北宋在“歲幣”之外，另交“燕京代租錢”一百萬貫。北宋完全接受了這個屈辱的條件。金軍於第二年四月撤出燕京及鄰近地區，臨走時將燕京的財富、人口搶劫一空。北宋得到的幾乎是一座空城。腐朽透頂的北宋王朝，居然自吹是“不世之功”，大肆慶賀，加官晉爵，立《複燕雲碑》，並把燕京改名為燕山府。
北宋接收燕京及其鄰近地區後，橫征暴斂，比起遼的統治來，有過之而無不及。以鹽稅而論，遼代一貫四百文買鹽一百二十斤，約十二文錢一斤。北宋接管後，每斤漲到二百五十文至二百八十文，增加了二十餘倍。經手的官吏“致此豐富，有至巨萬者”。北宋還派降將郭藥師駐守燕京，郭藥師的軍隊稱為“常勝軍”，橫行霸道，“所至豪橫，四鄰不能安居”。北宋朝廷卻對之縱容包庇，無所不至，“內則屋業，外則土田，悉給常勝軍，而燕山土著洎平州遁還之人，悉無居止無生業”①（《三朝北盟會編》卷二四。）。宣和七年（1125年），“燕山大饑，父母食其子，至有病死屍插紙標於市，人售之以為食”。對於這樣嚴重的災荒，北宋朝廷卻上下相蒙，置之不理，鎮守燕山府的官員“方獻羨餘四十萬緡為自安計”②（《三朝北盟會編》卷二〇，許亢宗《乙巳奉使行程錄》。）。這樣一個完全不顧人民死活的政府，自然也就得不到人民的任何支持。
正是在“燕山大饑”的同一年，金朝俘虜了遼天祚帝，消滅了遼朝的殘餘力量。緊接著，便把矛頭指向北宋。十月間，發兵兩路南下，東路迅速攻取了燕山府。郭藥師又一次投降，成為金滅北宋的前鋒。從此，燕京歸於金朝統治之下。