特朗普認定，住房管理局官員們的懶得染指，正是自已做這筆生意的可乘之隙。於是他再三再四去表示買下斯威夫頓公寓區的真誠意願。官員們被他說動了，雙方約定一個月後進行價格談判。
特朗普報了價錢：500萬美元。
住房管理局官員驚叫道：“兩年前它就值1200萬！”
“好吧，我可以增加一點，讓我們用550萬美元成交吧。”特朗普轉用以退為進的手腕想迅速完成交易。
“價錢還是太低。”住房管理局官員有些不耐煩了。
“你們可以把斯威夫頓放在一邊，暫時不理它。但總不能長期不過問它吧？對像我這樣的真正買主，你們該考慮一個雙方都能接受的價錢。”特朗普軟中有硬地遞過話去。
“那就600萬美元吧。”心中無數的住房管理局官員終於在此時才定出賣價。
特朗普說：“我出580萬美元。不過，我的付款方式幹脆利落，一次付清。”
“可以。”住房管理局官員接受了特朗普的一錘定音。
斯威夫頓公寓區一買下，特朗普馬上以610萬美元的價格向銀行作抵押貸款，不僅在轉眼之間獲利30萬美元，並利用抵押來的貸款換得一項收益豐裕的新工程承建。他緊接著解決迫在眉睫的難題——管好現有400單元的住戶，推銷掉800單元空房，聚斂房租償還銀行貸款。
公寓區的管理與招租急需行家裏手，特朗普幾經搜羅，物色到銷售商歐文。他有張利嘴善於辭令，管理才能使人驚異，處事聰明而又圓滑，但卻有不值得信任的一麵：手腳不幹淨，甚至微利必偷。特朗普權衡利弊得失以後，決定使用這個人，並在適當時候乘隙治服他。
歐文長期待在斯威夫頓，不僅維持了公寓的全部租賃業務，還促使胡攪蠻纏的賴租者按時繳納租金，以至特朗普可以抽出更多的精力用於公寓改造和空房招租。
改造1200套公寓得花80萬美元，從門窗、地板到衛生設施、環境清潔，工程繁雜而瑣碎。在紐約，雖然改善了住宅條件，法律卻不允許因此而上調租金，但在斯威夫頓卻能另當別論。這樣的可乘之隙焉有不用之理？特朗普還知道，不動產市場行情經常變化，在價格浮動時衛生條件好就能討個大價錢，誰不想乘隙獲利就是十足的傻瓜。特朗普隨即演繹新一輪商務談判。
特朗普利用地域性法規的差異，與聯邦住房管理局談判“提租許可”。他深知住房管理局官員厭惡那些糾纏不清的條款，而他如數家珍似的引經據典，致使住房管理局官員不得不趕緊簽署“同意”二字。
特朗普緊接著與各類承包商、材料供應商談判。談判對象雖然心思不一，各如其麵，特朗普使用的策略卻依舊如出一轍——微隙必乘。
微隙必乘的談判，迅捷使斯威夫頓公寓區煥然一新，隨之租賃一空，租金亦大幅提高，讓特朗普一家每年收益超過80萬美元，並在幾年中收加大部分購房資金。然而，歐文的不善管理在斯威夫頓積怨甚多，特朗普聞訊趕去調查，果真嗅出即將出事的氣息，急忙說服父親立即脫手這片公寓區。
出售告示一貼，報價隨即而來，其中最起勁的是躍躍欲試的特朗普。
談判幾乎是在“同意”的唱和聲中機械地進行。然而，在談判即將結束時，特朗普鄭重地提出兩條補充條款：一條是賣方僅保證在租約期內100％的出租率。一條是購銷合同簽訂之時即行生效，違約方以銷售額的10％賠償對方。
雙方均無異議，於是簽字成交。
有些人天生異稟，感覺敏銳，嗅覺出眾，與對手交往中總能在瞬間找到破綻和機會，不過還需心狠手辣，窮追猛打，才能一舉奠定勝局。