吳王的逐利欲望被房地產調動起來後，就變得無休止了。這時，勾踐趁熱打鐵地又慫恿夫差：“我還有一個更快、更高回報率的辦法，讓你能賣出更多房子！”
“啊？還有更快的方法？好好，快說來聽聽！”夫差更加興奮。
“目前，我們的房子銷售，都是需要消費者首付至少10萬元，”勾踐解釋道，“這10萬元是一筆不小的數目，很多購房者不能一下子付清這麼多錢，所以他們持幣待購，還需等待二三年，‘首付款’阻礙了一部分人買房。”
“那該怎麼辦？”
“我建議，降低首付，降為8萬元或5萬元，這樣就會有更多人承受得起首付款，我們的房子銷售率又會大大增加。”勾踐說。
“嗯，是個很好的建議。”夫差點點頭，明顯有些被勾踐說動了，不過他轉念一想，“可首付是維持售房者資金的條件啊，也是降低我們風險必要措施，如果把首付款降低了，萬一那些購房者以後無法還清貸款怎麼辦呢？”
“您放心好啦！”勾踐早有一套說辭準備，“如今房價一路飆升，兩年多了，漲勢無限啊，看樣子根本不會跌下來。購房者隻付幾萬元的首付款，就能擁有這套房子，在短短幾個月內就迅速增值，萬一他們以後還不清貸款，就可以再拿房子做抵押呀！大家誰也不會賠本。”
“哦，聽你這麼一說，是這個道理啊。”夫差被勾踐說服了。
很快，吳國把售房的首付款從10萬元降到8萬元，幾個月後，又降低到5萬元，大批的原先沒有足夠能力的消費者都開始買房了，因為首付少了，可以承擔起先期了！
於是，吳國的房子賣得更加火熱。在這種情況下，夫差決定再拿出500萬元資金投資房地產，在姑蘇城外圍畫了一片區，建設為“姑蘇小區”，再次把房價炒高。
這次，勾踐又對夫差說：“在您的操控下，房價永遠不會下跌，我們可以繼續降低首付款，促進更多的人來買房呢！”
有了前幾次經驗，夫差覺得這個世界沒有他辦不了的事情。這次，夫差大筆一揮：完全取消首付款，消費者可以零首付買房！
零首付。此舉一出，震動全國！
吳國公司的銷售員們拿著售房廣告，敲開每戶人家的家門：“買房吧，不用付款，您就可以擁有一套自己的全新住房！機不可失，時不再來！”
整個吳國為此而燥熱，街頭巷尾都在討論這個天大的、不可思議的好事，許多二十歲的年輕人剛剛找到工作，就立刻買了一套房子，許多大叔大媽把住了二十年的舊房子賣了，也住進新屋裏，還有那些老爺爺、老奶奶們，也拿出自己的積蓄開始購房投資。《春秋時報》等報紙媒體連篇累牘地報道這一“盛世”，熱情稱讚吳國已經進入超級發達國家水平行列，在吳王夫差的努力下實現了“人人有一套房屋”的理想。吳王夫差也成為春秋年度經濟人物，榮登《春秋》周刊封麵，電視台、知名網站都紛紛邀請他做演講，經濟學家們也盛讚這一“創舉”，並將夫差的“零首付”售房模式稱為“吳國特色的經濟發展模式”。
吳國公司的銷售員們也瘋狂了，他們為了更多業績、也為了相互競爭，都開始把目標投向那些窮人、低收入人群或貸款信用很低的人。
那些低收入人群以往是想都不敢想的，現在他們驚訝地問吳國公司的銷售員：“這是真的嗎？我沒有錢付首付，你們願意賣房子給我？不可能吧……”
銷售員們開始大講特講“零首付”的特點、現在買房的好處，他們說：“你們沒有足夠資金，屬於購房消費者裏的‘次級貸款者’，但如今房價一路高升，你們不需要擔心，如果以後付不起錢，隻要把房子賣了，就能賺回一大筆，你們不會虧的。”
購房者們放心了，他們看到房價一直很好，這是個“空手套白狼”的絕好投資。於是，大批“零首付者”們瘋狂買房。
這時，勾踐又對夫差說：“零首付買房‘總規還是有些風險的，這些’次級貸款需要一個風險轉嫁的平台。我們不妨把這些貸款請專門的金融機構進行包裝，按照優劣評為AAA級、AA級、A級，衍生為其他的金融產品，再賣給齊國、晉國、燕國、魯國、宋國等國，那麼，我們的風險就轉嫁到了其他國家去了。”
夫差哈哈大笑：“勾踐，你現在是越來越聰明了！能想出這樣絕妙的主意來。”
於是，吳國公司花錢買通了春秋證監會、春秋銀監會、春秋聯合儲備機構、春秋貨幣基金組織等各個金融機構，讓他們按照吳國的要求，對各個“售房次級貸款”進行金融包裝、金融衍生，然後打包得漂漂亮亮，把這些“金融產品”賣給其他國家。齊國、晉國、燕國的高層主管都把吳國當成“商業之神”，他們徹底相信吳王夫差治理下的吳國是古往今來最富有、最講信譽的國家，紛紛搶購吳國的債券、國債，因為吳國的所有東西都在不斷升值！再不趕緊買，錢都被別人賺去了。
形勢一片大好，所有的人都在賺錢——吳國公司在賺錢，購房者們買的房子也在升值，其他國家購買吳國的金融衍生品也獲得利益——似乎沒有人虧錢。
吳王夫差太興奮了，他誇獎勾踐：“你真是天才！想出這麼好的主意，所有的人都皆大歡喜！”
吳國人民也說：“吳國已經是超級發達國家了，我們的生活達到最富裕時刻。”
齊國、晉國人也無比羨慕地說：“我們要學習吳國的經濟模式，一切與吳國接軌！”
各大報紙、網站、媒體也稱讚：“這是個全球經濟繁榮的時代，吳國是這個世界的經濟霸主，沒有什麼是不可能的！”
隻有勾踐的臉上掠過一絲冷笑……
現代啟示
很多企業在做大之後都會選擇進入房地產，其本質在於追逐高投入高回報的經濟活動。由於在近段時間內，房地產升值明顯，而且數額往往非常驚人，所以是有暴利可圖的行業。當然，一切都逃不出這樣的定律：回報越高，風險越大。有時候，光有大量需求以及大量供給，不足以滿足市場平衡，因為畸形的資金交易方式隻會導致泡沫。如果僅僅為了追逐高利益而犧牲了現實的穩固性，將企業暴露在極大的潛在風險中，則必然在有朝一日嚐到苦頭，而且往往會受到重創。一些做大後的企業將房地產投資作為自己資金擴張的一個重要手段，依附於此，則等於潛伏了一個災難，如果投資轟然倒塌，則企業必須付出用其他業務的利潤去填補漏洞的代價。