（5）營業執照
承租商鋪的目的在於開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方麵：
①原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照；
②商鋪上原本已經注冊了營業執照，而該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照；
③房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照；
④涉及特種經營行業（娛樂、餐飲等）的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格並取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照；
⑤因出租人材料缺失而導致無法注冊營業執照。
對於上述第①、②、③、⑤條情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第④條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
（6）裝修的處置
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪麵裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：
①明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。
②解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
③明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
（7）水、電、電話線等
因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能有特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合同中明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。
（8）租賃登記
租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
①登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時就生效；
②經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
（9）轉租問題
商鋪市場中經常會遇見許多“二房東”、“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關係不解除，本手在此建立租賃關係，而“承租權轉讓”是指上手租賃關係，新承租人直接替代原承租人與出租人（業主）建立租賃關係。在這兩種形式下，需要注意以下問題：
①轉租必須取得出租人書麵同意，同樣，承租權轉讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同，也需要征得出租人同意。
②原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，隻要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓操作環節結合起來支付，以此降低資金風險，並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除前提。
（10）買賣與租賃
許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全不必擔心此種風險，因為法律對於承租人賦予了兩種特殊保護：
①出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。