②即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售後，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。
（11）其他注意事項
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免承擔不必要的違約責任。
投資商鋪收益率這樣計算
投資什麼最保險？許多人的答案是房產，原因是房產穩定，風險相對小得多。投資就是為了有收益，一般的投資者在投資房產時，往往是根據自己對一個物業口岸和人氣的熟悉來判定，大多是憑感覺，當然這樣也可以買到比較好的物業，但似乎總是缺乏科學的根據。那麼投資房產有沒有比較科學、正確、適宜的投資分析方法呢？
商鋪投資回報率從嚴格意義上講是一個動態的概念，投資中除了投資者的購買初始投資外，還應包括稅費、貸款利息、物業管理費用、取暖費用、折舊費用，甚至還有通貨膨脹帶來的價格貶值和央行加息後帶來的利差等方麵的因素，同時還必須考慮到商鋪一定的空置期，但對於普通投資者來說動態投資計算比較複雜，現介紹一種相對動態的投資分析方法，以供投資者參考使用。
特別提示：目前開發商提供的投資回報率的算法各異，基本都是比較靜態的計算方式，但這種靜態計算方式得出來的投資回報率通常要比實際收益高很多，很容易給投資者造成假象，投資者在購買商業地產時應注意。
下麵介紹了房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，投資者不妨試試。
（1）租金回報率分析法
公式：（稅後月租金-每月物業治理費）×12／購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關係，是選擇“績優地產”的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全麵依據。此外，對按揭付款不能提供具體的分析。
（2）租金回報率法
公式：（稅後月租金-按揭月供款）×12／（首期房款+期房時間內的按揭款）
優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用範圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應，不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片麵性，不能作為理想的投資分析工具。
（3）ⅠB B法（內部收益率法）
公式：ⅠB B＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費
（備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息，未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期範圍內。）
優點：ⅠB B法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方麵因素。可以與租金回報率結合使用。ⅠB B收益率可理解為存銀行，隻不過我國銀行利率按單利計算，而ⅠB B則是按複利計算。
不過，通過計算ⅠB B判定物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。唯有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，隻是看升值、貶值哪種可能性大了。
作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對ⅠB B的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由於房價是易知的，於是能否正確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的要害。
當然，假如投資者覺得上麵介紹的方法太專業，比較複雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估一處物業的投資價值。這裏也可以提供一個國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：
假如該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
假如該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。