①百貨商場規模特點。
一般情況下，百貨商場規模在2萬平方米左右，如北京賽特購物中心的麵積為1. 8萬平方米。
②百貨商場規劃設計特點。
百貨商場通常采用3 ~ 5層的多層建築，不需要對設計荷載作過多考慮，除過層高、柱網、消防、外部交通方案、電梯、貨物流、包括P O S機係統在內的各種智能化係統之外，商場裏麵對消費者的有效引導，即動線布置和公共空間的設計都將是百貨商場規劃設計中的重要問題。
③百貨商場運營特點。
百貨商場主要采取統一經營的管理模式，由運營商對項目的定位、市場策略、管理模式等進行基於戰略考慮的統一運作。統一經營的管理模式有利於打造項目的品牌價值，便於提升項目的競爭力。
④百貨商場商鋪特點。
商鋪的形式：百貨商場商鋪基本上都是鋪位形式，個別百貨商場會將一層某些或某個鋪麵出租或出售給商家，如賓利汽車租用北京賽特購物中心一層的鋪麵做汽車展示，寶馬汽車租用北京永安裏貴友大廈一層的鋪麵做汽車展示等。
投資回收形式：百貨商場鋪位商鋪有的是專賣店的形式，從空間上相對獨立；部分是采取櫃台的方式；大部分采取開放空間內專賣區的形式，各個品牌銷售區隻是通過地塊的劃分來區別。百貨商場鋪位絕大多數采取出租或按照營業額流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成結合的方式。
（2）購物中心商鋪的特點
①購物中心規模特點。
目前在國內大型商業房地產開發領域，極富市場感召力的超級購物中心項目具有不錯的收益率。值得商鋪投資者進行投資，但是首先要對它們建立基本的了解，有助於商鋪投資者辨析市場機會，規避投資風險。
②購物中心規劃設計特點。
購物中心規劃設計所牽涉的技術內容很多，包括購物中心項目的方案設計、初步設計及施工圖設計等。項目規劃與設計對於項目的成敗起著決定性作用，其中，尤其以方案設計為重中之重：方案設計可以稱之為宏觀設計，牽涉到用地分配、功能分區和規劃、外部交通設計及城市環境設計，將決定購物中心項目的外部布局、內部功能、土地的利用效率、室內空間的利用效率、商鋪出租的價格潛力、室內空間的合理動線布局等。初步設計及施工圖設計可以稱之為微觀設計，即在方案設計基礎上進行純建築工程角度的深化、細化。
購物中心規劃設計必須體現設計師的建築美學概念和市場概念，如果不能實現這樣的目標，無疑其設計是失敗的，投資商、開發商將承受因此造成的損失。
也許投資者會提出問題，為什麼規劃設計對購物中心如此重要？原因很簡單，購物中心規模龐大，業態複合程度極高，客流量大，所麵對的兩級客戶零售商、消費者有複雜的需求組合，這些都對購物中心的規劃設計提出了高要求。
總之，購物中心的規劃設計體現的是建築美學概念和市場理念的充分結合，需要解決大量客流和廣泛類型零售商所帶來的複雜需求，這些就是購物中心規劃設計的特點。
③購物中心運營特點。
絕大多數購物中心采取運營商統一出租經營的管理方式，很少購物中心采取出售商鋪的方式。購物中心規模越大，采取出售商鋪方式的可能性越小。