再其次，認清出售商鋪的發展商與返租或營運商的關係在法律上是否有關聯，購鋪合同與返租合同是否不可分割，一旦租金斷付、經營承諾誰來履約和擔責等，這些問題都要清晰化，並且盡可能在合同中有所體現。
最後，要了解清楚是否可以馬上辦理產權證手續等，尤其一些曾經“爛”過或仍在“爛”的項目，是否屬於合法性銷售、未完工的可否有能力完工驗收交付使用，否則一切都是浮雲。
網絡調查：超五成網民投資主題小商鋪猶豫中
住宅限購，買鋪投資的廣告宣傳風生水起，主題小商鋪近來更是被炒得熱火朝天。在高投資回報、低入市門檻的“誘惑”下，你動心了沒有？你會選擇概念商鋪來投資嗎？近日本報與網易聯合發起了一次網絡問卷調查顯示，超過五成的市民想過投資主題小商鋪，但還未出手，正處於猶豫之中。
此次網絡調查的結果顯示，有高達81. 1%的市民接到過各類主題小商鋪的廣告信息，當被問到“是否想過投資此類主題小商鋪”時，有55. 1%的被調查者表示“想過，但還未出手”，有16. 8%的市民“已經投資”了。
在投資原因的分析上，有36%的被訪者表示三大原因皆有，這些原因分別是“總價低”、“投資回報高”和“住宅限購沒找到其他的投資渠道”，但在投資主題小商鋪首要考慮因素中，選擇“投資回報率”的被訪者最多，高達36%，其次為“未來預期”。
對於已經投資商鋪的市民，被問到對於投資回報的評價時，有15%的人認為投資回報“一般，基本滿意”，有13. 3%的被訪者表示“比較差，我很失望”，僅有11. 7%的投資者認為投資回報率“很高，我很滿意”。
投資客心理：投資商鋪各有小算盤
在明知道投資商鋪有風險的情況下，投資客為什麼還屢屢出手？投資商鋪已有10餘年的張超告訴記者，就固定資產投資來說，商鋪市場回報周期短，並且回報率相對要高。“如果選擇‘對’的商鋪，一鋪真的可以養三代。”據了解，張超和其老公目前擁有10餘個鋪，多數位於荔灣、越秀老城區。
一直熱衷於投資住宅的餘下，在住宅限購後，近期準備轉向商鋪市場。他告訴記者，在通貨膨脹預期下，房地產住宅市場限購、股市又振蕩，還是投資商鋪比較妥當。商鋪不同於住宅隨著時間流逝還要計算折舊費，相反，商鋪與時間是成正比的關係。
生意人投資商鋪也有自己的想法。做餐飲業的溫偉告訴記者，投資商鋪主要是為了避稅，買商鋪或是寫字樓能有效避稅，因為目前房產的相關稅率遠比經營所得相關收益的利率要低。
百貨商場、購物中心商鋪投資指南
很多投資者青睞於百貨商場、購物中心等大型商場的商鋪投資。不僅因為這些項目的可觀投資回報率和安全係數較高，而且具有專門的管理隊伍對商鋪進行管理和經營，這讓投資者少了很多的擔心，還有其他的有利因素吸引著投資者紛紛加入。投資者在投資這些項目時，最好先了解一下這些投資項目的特點和相關事項，做到有的放矢，才能事半功倍。下麵是關於百貨商場商鋪和購物中心商鋪的投資指南，供投資者參考。
（1）百貨商場商鋪的特點