當然有一些開發商可能會碰到這種情況：看好某個購物中心項目，但鑒於資金壓力，不得不采取將項目整體出售給投資機構，首先解決開發資金需求，在項目建設完成並投入運營後，再以回購的方式進行購物中心開發。這種購物中心形式上看是采取出售的方式，但需要指出的是，這種出售所麵對的主要客戶對象是投資機構，較少有散戶投資者。
④購物中心商鋪的特點。
商鋪的形式：購物中心商鋪的主要形式是鋪位的形式，鋪麵形式比較少。商鋪麵積大小不一，差別很大，從幾平方米到幾萬平方米不等。
投資回收形式：購物中心牽涉到的經營業態比較多樣化，有主力店、半主力店、專賣店、娛樂設施、餐飲設施等。不同規模的購物中心裏麵的業態類型的數量不同，其中超級購物中心裏麵的業態組合最全、最多。以上各種經營業態的經營商基本上都是采取租用商鋪的方式，其中主力店作為購物中心重要的組成部分，往往有一定的獨立性，每個的麵積規模在1. 5萬~ 2萬平方米之間；半主力店、專賣店、餐飲、娛樂等設施基本上都以獨立鋪位商鋪的形式分布其中。
購物中心裏麵的商鋪主要采取出租的方式，有些運營商會采取按照經營流水提成的方式，或者采取租金和提成結合的方式。
（3）投資策略
百貨商場類商鋪投資比較適合投資機構，因為投資機構的優勢可以在百貨商場的開發、建設、管理過程中得到比較充分的發揮。
購物中心商鋪主要適合投資團體或具有專業能力的投資機構，畢竟該類項目規模龐大，無論是項目定位、規模、市場策略、開發建設、運營管理等各種問題都需要采取係統化運作，而係統化運作正是投資機構的長處。即使有些購物中心項目由於資金原因，不得不采取商鋪出售的方式，那麼開發商必須選擇有效的操作方案，一方麵可以吸引個人投資者進來；另一方麵可以考慮管理商“返租”等方式，以最大程度地保證項目經營管理的整體性。
對於個人投資者來講，購物中心商鋪的投資風險相對比較高，雖然這些項目一旦成功，所創造的價值升值會比較大，但該類項目在將來麵對市場成熟問題，以及競爭市場環境等問題，風險始終相伴。所以，投資者要理性地對待看似有良好前景的項目投資，要有長遠的眼光。
（1）地下商鋪逐步走俏
隨著城市中心土地的短缺、地價的飆升，以及交通和環境狀況的惡化，地下商城作為經營地下空間的重要部分在國外得到了很好的發展，現在日本、美國、法國等國在城市地下空間利用領域已達到了相當的規模和水平。目前地下商城已經成為地上商業的一部分，將對整個區域商業體起到補充作用，填補地上商區無法提供的商業服務，向地下發展已經成為新趨勢。
據了解，地下商城建設可以免去地價成本，享受到成熟商圈的人流優勢，並且開發商投資回本期較短，風險比較低，增值也比較快。
地下商業物業主要有三種類型，一是長條形狀的地下商業街，一般設在核心商業區內一條幹道的地下，順沿著這條幹道，它能夠與幹道上麵的商業物業呼應；二是矩形或方塊狀的地下商業城，類似將一個隻有一個樓層大型商場；三是混合型的，即一條較長的地下商業街，其二端或中間連著一個塊狀的地下商業城。
隨著成都地鐵的開通，龐大的乘客群體讓人們開始重新看好地鐵商業的投資前景。
而目前成都在售的地下商城項目大多都與地鐵相連，地鐵也成為商家對外營銷的主要賣點之一。
但是不少業內專家指出，地下商鋪要比地麵的更難經營，因為空調、通風、安全通道等營運成本要比地麵商鋪高，而且大的品牌一般都不會進駐地下商城。所以，對於投資者來講，選擇地下商鋪就等於同機遇和風險熱舞，不確定因素較多，投資者須謹慎。