投資案例：投資客出手半年就收租
有好的商鋪，也還需要有實力的擁躉。張小姐是商鋪投資的新手，但實踐證明，她的眼光還不錯。
2010年8月，張小姐以61萬元的總價買下了位於越秀區越秀中路的寶貝城的一間格子鋪，麵積為11. 1平方米，算下來單價約為1. 5萬元，“我買的是第二期，那時候價格已經漲了不少，第一期的單價才3. 5萬元左右，後來調控政策不停出台，但這裏的價格還是漲了，10月份我這樣鋪的總價又漲了兩三萬元了。”
說到投資主題小商鋪的出發點，張小姐歸納為三點，一是為了資金保值，這樣的鋪子總價不高，方便投資；二是她留意到當時廣州市區內婦嬰一體化的概念商場還沒有；三是開發商與電視台有推廣合作，令她看好寶貝城的未來運營。張小姐說，買鋪時，開發商的承諾也很吸引人，“開業後就能收租，由開發商經營10年，可收回八成成本，就算剩下的20%沒收回來，還有個鋪在那裏，我至少不會虧。”
據了解，寶貝城50%的物業將由發展商自持經營，今年1月正式開業，進駐的品牌包括迪士尼、樂高等多家知名品牌，目前南方電視台少兒頻道也在此設立了少兒演播中心，每周有一個小時的直播節目。上周六記者到現場采訪發現，商場的人氣還不錯，聚集了不少帶著孩子來逛的父母，各個小鋪吸引了很多媽媽級的買家。在兒童遊樂區，很多孩子在開心地玩耍。
“我現在的租金基本上可以抵每個月銀行的月供，到了明年，每個月還有幾百塊錢的進賬。”張小姐告訴記者，她出手後半年，寶貝城便如期開業，她也開始收租，由於她隻付了一半首期，剩下的錢從銀行貸款，第一年開發商按6%的比例返租，基本沒有供鋪的壓力，到了明年，返租率將提高至7%，第3年至第9年返租率將升至8%，第10個年頭將按照9%的比例來返租。
“開發商還承諾1 ~ 6年內會將商場上市，如果上市的話可以原價的3. 5倍回購。”張小姐說這個承諾未必能這麼快實現，但就目前來看，商場的人氣還不錯。
選鋪法則：鍛煉選鋪眼力“四看”
駿譽投資總經理助理李路傑：
對於商鋪投資客來說，好的眼力也需要理性的分析作為基礎。投資商鋪要有保障，最重要從四個方麵入手分析：產權、地段、銷售價格和開發商經營實力。投資者在買商鋪時必須看商業項目大產權證是否齊全，不能盲目地追求返租回報而忽略了產權問題，最好能選擇黃金地段和成熟商圈的項目，同時應看發展商、代理商和經營團隊實力，因為這是環環相扣，任何一個環節出問題，投資者利益都有可能受到損害。
最後，李先生指出，投資者在投資時應認真分析商業項目的銷售價格是否合理，因為目前市場上的確存在著商業項目虛高價格的現象，投資者不能盲目迷信每年返租、每月返租。從廣州商業地產發展曆史來看，因返租而出現的糾紛經常可以見到。
資深商業地產專家陳瑞標：
首先，鑒別該商鋪所在區域的商業價值。對一般家庭式投資客來說，由於投資商鋪次數少，可能不會做專業的分析，但起碼要對該商城的周邊環境有一個粗略的認知。“零售看走鬼、批發睇車仔！”通過此方法，或多或少、或有或無，聰明的商販會給你答案，市調的結果以及物業價值的高低也在此充分體現。
其次，要考究發展商的經營定位是否與該地段現狀和未來發展相符，以及發展商預留了多少麵積自營，以及有無實際的行業龍頭企業入駐。對於未來營運管理，發展商有無具體操作方案等等。