投資商業街應該考慮以下一些要素。
第一，地段、交通是首要的。
地段成熟、交通方便對形成一條好的商業街至關重要。其能夠輻射到的周邊區域及客流量的大小直接影響到整個商業街的發展。
第二，業態規劃、定位很重要。
開發商在最初開發項目時，業態配比是否適用直接影響其未來的發展。遵循一定的商業規律，才可以避免資源浪費。投資者在決定投入之前，可以向開發商詳細地谘詢相關情況。
第三，整個商業街是否實行統一的管理。
商業街後續配備的物業管理公司，其管理是否到位也直接影響到整體商業街的未來發展及走勢。但如果把一個一個的商鋪都分散賣出去，產權分散，開發商在進行後期管理時難度就大得多。
第四，推廣有無完整的計劃。
一個商業街的商圈氛圍及購物人群的形成和聚集，大約需要2 ~ 3年的時間才能培養出來，而開發商在最初開發商鋪時，是否有推廣預算，計劃是否完善，影響商業街未來的發展。
第五，同一地段商業街是否過於雷同。
同一地段的雷同項目過多就會相互分散客流，但這一點要一分為二地看待。因為商業還講究一種“紮堆”氛圍，所以要理性預算目標人群的總體消費能力，再考察現有的供應是否已經滿足了這種消費需求，然後再對一個地區的商鋪是否過於雷同作出判斷。
投資商鋪10個重點注意事項
（1）土地性質
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條規定：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記”。可以看出，所投資的“商鋪”如果原來是居住用地的話，以後會有麻煩。
（2）規劃變更
要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區今後是否會麵臨規劃方麵的變更，這也是決定投資是否成功的重要環節。
從宏觀角度看，整個城市如果推出新一輪規劃綱要的話，所投資的商鋪未來肯定受到新一輪規劃的影響。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價值。
（3）相關權益
所謂商鋪權益主要包括兩個內容，一是房屋產權，二是其他相關權益。前者隻要有產證就可以證明，而後者涉及的內容有很多。譬如二手商鋪原來是否有租客、該租客同房東之間有何協議、商鋪室內裝修部分如何處理等，這裏都會涉及投資客的“權益”。
（1）麵積大小
商鋪根據地段和樓層的不同，其價值同麵積大小成正比。但從個人投資經營及自身風險角度考慮，商鋪麵積一般在50 ~ 100平方米為宜。
類似麵積商鋪有市場層麵廣、出租容易、經營靈活、租金較高、前期投資較小、投資風險較低等優勢，如小飲食業、服裝店、便利店、咖啡店、花鋪、茶吧、藥店等等，麵積都不需要過大。
（5）用途結構
商鋪內部結構狀況對個人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪做餐飲業時，絕不能回避這一點。
住宅小區底樓店鋪是不允許搞餐飲業的，哪怕沿街也不行。投資商鋪前一定要了解是否有廚房和衛生設施、可否做餐飲行業等。商鋪內在結構和尺寸也大有講究，譬如層高是多少、能否加裝夾層（或者送夾層）等。底層商鋪層高若在5米以上，投資客可以自己加裝夾層。一層用於經營；二層用於居住或小型辦公室，這是最理想的商鋪了。
要注意商鋪結構和模式不能零亂、戶型結構合理、有效使用麵積高，這類商鋪一來便於經營；二來物業公司也方便管理，商鋪價值也就相應提高了。
（6）設備裝修
購買商鋪時有必要關心室內的裝修和設備等情況，尤其對房屋的裝飾要有詳細的約定。
（7）稅費品種
商鋪買賣需要繳納稅費，個人投資客一定要厘清這些稅費。因為，這些費用所占房價的比例很高。主要有營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體都要在協議中講清楚。有人建議，如果是某企業出售的商鋪，有的可以采用股權轉讓形式進行投資。據說，這樣可以合理規避部分稅費。
（8）抵押貸款
投資商鋪時若考慮辦理抵押貸款，必須了解房地產抵押貸款方麵的有關知識。
（9）回報時間