商鋪投資前要作好細致考察
自“限購令”出台之後，房地產交易市場變得低迷，市場上的投資者就紛紛將目標轉向商業地產，期望通過投資商業地產投資商鋪來實現收益，這使得商業地產的發展進入了一個快速增長的時期。
“一鋪養三代”、“今日寸金置鋪，明日寸鋪寸金”、“不限購，臨街商鋪，核心商圈，低投資高回報……”不少開發商打出了這樣的廣告語，吸引投資者的廣泛關注。
然而在這股商鋪投資熱的背後，顯然也存在著諸多的風險，讓投資者不得不注意：業內人士認為，雖然商業地產投資回報率比較誘人，但投資商業地產的風險要遠遠大於住宅，尤其是那些從來沒有商業地產投資經驗的新手，更要謹慎為之。商業地產以經營論成敗，投資者千萬不要被一些開發商誘人的廣告衝昏了頭腦，以為商鋪不受調控影響就可以大舉“吃進”。
目前，商鋪的形式多種多樣，在各種商業區、住宅區和專業市場，以及大型購物中心等商業地產裏，隨處可見大大小小的商鋪。盡管都是商鋪，但不同地方、不同類型的商鋪商業環境、運營特點、投資特點都有顯著不同。投資者在投資商鋪需從以下幾點考慮：
從長線看投資前景。買商鋪看的是未來。要保證地產的升值，商鋪的地理位置就是一個相當重要的因素。在選擇商鋪的同時，還要注意的是判斷當地的商鋪是否已經達到飽和狀態。開盤很久但空置率仍然很大的商鋪即便價格再低，也要謹慎考慮投資性，不能盲目投資。此外周邊的交通情況也很重要，對於臨街的商鋪來說，路麵是否平整，車流量、人流量以及車速，都直接影響商鋪的經營狀況。
商鋪投資作為一個高回報的投資理財工具一直為廣大投資人所關注。可是商鋪投資與住宅、寫字樓投資相比，它的投資價值組成、投資回報所需的技術條件非常複雜，需要正確的分析判斷，否則投資就難以成功。所謂“知己知彼，百戰不殆”，為此，建議商鋪投資者在投資前一定要對投資項目本身作好細致的考察。
“風險永遠是與利益並存的”，有投資就有風險。從投資角度看，商鋪對有閑置資金的居民而言確實具有相當的吸引力，但商業地產運作的複雜程度遠遠高於住宅，而且未來也潛伏著諸多的變數，市場供求關係變化、選址不當以及開發商的項目實施能力都會影響收益。投資者一定要認真分析，投資錯了可能血本無歸。
商鋪投資是一項綜合性的投資，要看所在地的人氣、商業環境、交通和周邊區域的整體規劃等。盲目投資隻會造成不必要的損失。一般而言，投資商鋪時要七看：
①看商鋪所在地段是否有足夠的人氣；
②看商鋪所在地是否有良好的商業環境；
③看商鋪所在地是否有發達的交通和充足的停車位；
④看商鋪所在區域的整體規劃，避免因拆遷、改造改建等造成損失；
⑤看商鋪所在具體位置，投資商鋪要規避“坑子鋪”，避免客流被隔離欄、綠地、高架橋等阻斷；
⑥看市場定位，準確的市場定位可以提高回報，尤其是專業批發市場，找準市場定位可事半功倍；
⑦看開發商有無提供退出機製。
商鋪投資者在投資時頭腦裏要有清晰的投資步驟，才不會盲目投資從而給自己造成重大的損失。上麵提到的七個要點，將在後麵的內容中詳細地解說，讓投資者更為詳盡地掌握投資細節，做到有的放矢。
投資商鋪前期五大要素
商業投資者的第一步便是結合自身經濟條件和投資預期，尋找適宜的項目類別。就個人投資者而言，最常見的投資就是依托社區消費支撐選擇社區商鋪和投資商業街。投資專家表示，同為適宜個人投資者的商業投資類別，但決定結果的關鍵往往在於最初投資者對於物業的考察關注點是否偏離了目標。
投資社區商鋪應考慮以下一些要素。
（1）小區規模、居住人口的密集度
社區規模大小、入住率高低都會直接影響到這個社區商鋪未來的發展前景。
（2）居民的生活標準和消費習慣
業主的收入水平、消費習慣、年齡及職業特點會影響該地區商鋪的業態和發展。例如，某小區的業主平均年齡在30歲，那麼該地區的商鋪則比較適合開辦咖啡廳、快餐店、練歌房等，滿足年輕人娛樂休閑的需求。相反，如果業主以普通階層的成家人士居多，那麼這一地區的商鋪就應以開設中低檔的大眾餐館為主。
（3）業態配比的合理性
假如在一個容納500 ~ 600戶的小區內，開了十幾家美容美發店或超市，同一業態的商鋪超過了小區內整體居住人群的總消費水平，形成超負荷消費，那麼，這樣的社區商鋪總體經營情況都不會好，最終要有部分投資者撤退。