由於投資商鋪與普通住宅不同，很多銀行對這種風險比較高的項目貸款都比較謹慎。借款人除了需要向銀行提交必需的身份證件、購房證明、收入證明等資料之外，還需要向銀行提供可供參考的經營情況說明。一般情況而言，以戶為單位購買的商鋪為第一套，其購置商鋪的首付款比例不得低於商鋪總價的50%，貸款利率實行央行規定的最低基準利率上浮10%，月還款額與家庭月收入之比不超過50%。
據銀行關人士介紹，目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款最多可貸5成，貸款期限最長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利率高一點。
針對個人商鋪貸款，各家銀行均推出了商業貸款。中國銀行天津市分行有關人士介紹，商鋪貸款在設計時充分考慮到創業者的實際需求，貸款條件非常寬鬆，隻要投資人在本市有常住戶口或者有效居留身份，已經與開發商簽訂購買商業用房合同或協議，具有償還本息的能力，都可以申請。
與個人住房貸款一樣，商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內（含1年）的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1 ~ 10年的（含10年），借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。
如果投資者的申請被拒絕，很可能是因為銀行認為你的投資項目風險過高，在這時作為投資者也可以重新核定一下你的投資回報，畢竟銀行在評判投資項目的風險性方麵還是比較專業的，如果投資者認為投資項目可行，完全可以通過房產抵押貸款或者個人投資經營貸款來實現。
購買商鋪屬於一項相對高投入、高產出的投資行為，相伴而行的便是高風險。商鋪投資的成敗與其所處地段、價格及價值比、周邊環境、政府政策等因素都密切相關，一旦某個因素生變，商鋪投資便會麵臨困境，銀行貸款也會遭遇危機。
所以，有了個人商鋪貸款也不是一切都高枕無憂了，個人在申請這種貸款時，應該像銀行一樣對其中的風險有預先的估計和準備。
專家同時提醒投資者，貸款購買商鋪對自有資金要求較高，每月還款壓力比起個人住房貸款來更大，因此還須謹慎對待。
商品房限購，買商鋪貸款利率通常上浮20%至30%，不少人在投資商鋪時，考慮起用信用卡的分期功能來購買商鋪，以減輕壓力。
周女士看中了漢陽的一處小商鋪，支付了一半的首付款後，銀行工作人員告訴她，另一半貸款10年，利率要上浮30%，達8. 81%，投資成本不低。周女士的同事知道後，提醒她可以用信用卡來解決部分商鋪資金，比辦理貸款手續更省錢。
周女士及先生有多家銀行的信用卡，經多方了解選定了一家。這家銀行3年分期利率按刷卡總金額收取7. 1%，每月等額還款。而銀行辦理貸款手續，利率達8. 81%，相比之下，刷卡更劃算。最後，周女士夫婦一共刷卡25萬元。
銀行相關人士介紹，按目前相關政策，購買商品房是不許用信用卡的，而對買商鋪沒有明文規定不可以刷卡。投資者購買商鋪用信用卡，一定要貨比三家，因為不同銀行的信用卡分期，利率相差非常大，甚至相差數倍，如部分銀行信用卡分期1年期就是7. 2%，2年分期利率達15%。
10什麼樣的商鋪投資中介合你心意
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