二是步行街商鋪。它對周邊大環境依賴性相對較小，經營的業態相對豐富，通常是在較繁華的街區，比如餐飲街等。
三是小商品市場。這類商鋪投資回報相對較高，租金較低，風險要比前兩類商鋪小。
四是商業廣場。商業廣場對周邊大環境依賴性較強，經營業態豐富，通常是在繁華商業區。
①選擇底商類商鋪。
就田先生一家現在的狀況，田先生夫婦都在工作，而且正處於事業成長期，尤其是田先生，有學曆又年輕，以後還有提高的空間。如果家庭準備做商鋪投資，建議他們選擇社區底商類的商鋪。
底商有獨立的門臉，有的底商還是臨街的，其自發生存能力強，對專業化的要求不高。一般來說，位置較好的底商租金在2元／天每平方米~ 5元／天每平方米，起租1年以上，最長10年。在社區開店，受眾對象應該是長期居住或工作的業主，可以從事菜市場、便利店、洗衣店、音像製品、飲料批發等。目前，田先生一家最多可用投資資金為30萬元，他們投資開一家洗衣店或彩擴店還是比較合適的。
租金方麵，按照“押三付三”的慣例，即需要向開發商繳納3個月的押金，支付三個月的租金。如果開一家彩擴店，對於店麵的麵積要求並不是很高，30平方米就足夠了，按照每天租金約100元計算，那麼3個月租金約1. 8萬元。此外，一次性添置配套設備、招聘店員、物業費等營業費用支出不會超過6萬元，那麼開一家店隻需8萬元左右。
②規避商鋪投資風險。
開一家社區商鋪雖然啟動資金不是很多，但其經營的好與壞對投資者建立投資信心至關重要。大多數投資者習慣了金融產品投資，對於做生意顯得並不是很有信心。實業投資與金融產品投資在投資和運作方式上有很大的不同，投資方向的選擇、經營的方式等都直接關係到投資的收益。與部分金融產品投資“零”風險相比，實業投資是有風險的。比如開發商的信用和管理、商鋪招商定位模糊和過度炒作、商鋪的硬件及交通條件、商圈不佳與消費資源不足等外部風險和投資者自營“養鋪”、轉租等內部風險。風險係數從底商、步行街、小商品市場到購物中心和物流中心逐級遞增。
③如何化解風險。
選擇商鋪投資所遇到的第一個風險就是開發商的信用和管理風險。所以田先生一家投資時一定要關注或了解開發商過去開發過的項目的業績和管理能力。有的開發商將商鋪銷售完畢後，拿了錢就走人，沒有協助經營，前期宣傳與後期管理嚴重脫節。經營管理是商鋪投資成敗的關鍵，一個無商家經營的鋪位，其價值為“零”。所以田先生一家在投資前一定要選擇信譽良好，且經營管理能力強的開發商，要多了解開發商的信譽。
由於田先生一家是首次經商，處於創業的摸索期，我們管處於這一時期的商鋪為“生鋪”，而“生鋪”要成為“熟鋪”需要一段時間，這段時間裏，投資回報率低，有可能沒有回報甚至是負回報，就有可能出現資金周轉不靈、營業成本大幅增加的狀況，一旦出現這種局麵，應該分析和逐步調整經營策略。
④其他考慮的方麵。
投資商鋪需要花費諸多心思。從選址、裝修、招聘員工到管理、稅務等諸多環節，每一個投資選擇均需要花費相當的時間去思考、選擇。要是想趁著年輕好好享受生活，實業投資就很耽誤時間，因此要將這一矛盾考慮清楚後再做決定。
實業投資最好能和自己的愛好聯係起來，這樣既快樂，又賺錢。現在一些私人俱樂部的出現，就是這種形式。要是單純為了賺錢去做實業投資而完全忽略個人感受，對一些投資者來說最終會有不劃算的感覺，所以田先生如果要進行商鋪投資也要將類似的因素考慮在內。