（1）一般條件
適合作商業經營中介的最基本的條件包括：有足夠的銷售量與利潤及費用支持的項目、具有良好的競爭環境、可在市場中建立聲譽與知名度等商業經營條件。
（2）房產條件
商鋪物業是所屬建築物主體房產價值的反映，商鋪中介所持有的商鋪信息非常重要。好的鋪麵離不開以下幾點：商圈客戶多、購買力強；地理位置與交通狀況優越；有利的購物環境與商圈構成；有力的競爭優勢；優秀的物業管理；良好的租約條件等。
（3）經濟因素
對選擇商鋪進行合理的經濟預算與周到細致的投資分析也必不可少，包括商圈評估、績效分析、租戶構成、費用與成本估算、前期固定投資等。商鋪中介在這方麵要能給投資者一定的建議。
（1）自然環境
商鋪的環境因素是地段與配套的綜合。主要包含：位置的競爭性、可見度、便利性、停車空間，店鋪大小、寬度、結構，有利的商業環境氛圍等。
除了以上四個需求條件外，把握好租期與租金、轉讓與轉租、產權麵積與使用麵積、公用區費用分攤、押金與付款方式、租賃登記、租賃稅及其他費用、招牌懸掛與發布費等內容的租約談判也十分重要。
另外，不容忽視的是，一般好的商鋪中介還會協助客戶辦理相關手續，為客戶的選擇畫上圓滿的句號。
11高薪家庭可嚐試商鋪投資
商鋪投資擁有如此誘人的回報率，讓許多家庭投資者摩拳擦掌躍躍欲試。下麵不妨參考一個高薪家庭投資商鋪案例的分析，或許會對你有所啟發。
（1）高收入高消費家庭的資產分析
田先生今年36歲，供職於北京某大型國有企業，碩士研究生學曆。愛人崔女士今年31歲，在某集團下屬物業公司工作。孩子今年正在上小學3年級。
家庭月平均收入約1. 1萬元（田先生每月約1. 1萬元，崔女士每月約0. 3萬元），田先生年終獎約3萬元，平均每年可支配收入約為20萬元。家有存款約30萬元，存款類型較單一，以定期存款為主，另有少量的人民幣理財產品投資。
目前有單元房一套（約10萬元），家用汽車一輛（約11萬元），單元房已付清房款，取得房產證。家庭月支出需0. 35萬元，像汽車維護和通信費均可由田先生的單位報銷，不需從收入中列支。
①資產分析：家庭資產配置處於“亞健康”。
田先生一家的財務狀況是比較理想的，房子、車子都已齊全，家中沒有任何負債，綜合收入處於北京地區較高的水平，家庭支出占收入比例的10%，可以說是高收入高消費家庭。
雖然資產負債比例較合理，但具體到資產上就顯得有些比例不協調了。目前，田先生一家有存款30萬元，存款類型單一，以定期存款為主，投向單一，資產配置不協調，必然使收益大打折扣。
②理財目標。
嚐試非金融產品投資。為了提高收益，田先生希望改變投資方向，嚐試非金融產品投資，並將這一計劃定為今後家庭理財的首要規劃。
記賬式國債。
目前，大多數個人投資者還是將國債定為自己投資的首選，但3. 11%（3年期）左右的收益率並不能滿足田先生的投資預期，希望嚐試其他種類的投資。
（2）理財建議
商鋪投資無疑是熱點。
目前，大眾（個人）投資者可選擇以下幾類商鋪作為投資對象：
一是底商。它有獨立的門臉，通常是在社區裏，有一定的基礎消費支持，比如社區的便利店、彩擴店等。