（2）持有100萬元左右的資金
持有100萬元左右的投資者可選擇的商鋪類型較廣，專業市場和社區商鋪是其首選的投資類型。專業市場如茶葉市場、建材市場、汽車市場、家具市場等，其特點一般是位置較偏，交通方便，投資金額可大可小，從幾十萬元到幾百萬元都有。原來就是市場或者周圍有市場氛圍而進行改造的這類市場投資風險相對較小，而原來沒有市場基礎的，往往需要較長的市場培育期，投資風險較大。但如果選準市場，回報率將倍增。投資者投資這類商鋪，應該多做調研。
（3）持有150萬元資金及以上資金
對於持有150萬元資金及以上資金的投資者而言，一般要求較高的投資回報率，因此可選擇臨街商鋪、綜合商場或專業市場進行投資。在臨街商鋪的投資中，其投資回報率高，增值潛力大，但其投資門檻較高，可選擇城市中心商圈內具備良好態勢和發展前景的商鋪。比如從昆明的商鋪投資市場來看，大部分商鋪的麵積在50 ~ 100平方米，按均價3萬元／平方米計算，一套商鋪投資大約在150 ~ 300萬元。不同的臨街商鋪，由於區域、道路、地點、人流、綠化、鋪型、整體環境配置、經營類別等不同，每一種因素都會對商鋪價值的高低產生很大影響。
投資商鋪的黃金法則和六大置業錦囊
投資商鋪已經成為時下最熱門的投資方式。然而市麵上商鋪有很多，如何選擇，如何投資更小、回報越高，是每個投資者都最為關心的問題。
商鋪投資的黃金法則是什麼？我們以中港城時尚創意街區為例，為大家揭秘商鋪投資法則、教大家如何選到黃金旺鋪。
（1）看地段
地段一定要選準最有增值潛力的地段。中港城，就很符合這個標準。在常州，如果投資南大街這種傳統老商圈，投資成本高企，大大透支了利潤空間。如果投資偏遠地段，難以保證收益，價值無法快速上漲。比如中港城正好位於常州的黃金一公裏，是常州市政府“十一五”重點工程，定位城市C B D，升值前景不可估量。
（2）看業態
要投資潛力業態。業態定位精準，是商鋪成功運營的基礎。中港城集家居家飾、禮品工藝品、休閑餐飲娛樂一體，定位為常州市場創意第一街。時尚創意街區，在上海、南京等地發展極快，該類業態擁有廣闊的市場需求和商業前景，然而常州在這塊卻是空白。中港城的出現，填補了這一空白，必將比肩滬、寧市場創意街區。
（3）看商家
要有龍頭商家積極帶動。中港城，目前已有多個龍頭商家進駐，如美克·美家、中國工商銀行等行業領先品牌。龍頭商家進駐，不僅給中港城帶來了精品業態，同時確保市場長期興旺，對中小商家具有極強的凝聚作用，確保整個市場良性運轉、越滾越大。
（1）看培育
要有穩定的培育、穩定的收益。商鋪前3年是一道坎，這3年經營得好快直接決定未來市場走向，因此需要大力扶持培育。中港城，前3年統一經營管理，引入金質運營商進行運作。給予投資者3年21%收益，一次性到手抵房款，這樣市場經營旺、投資收益穩。
初涉商鋪投資的投資者，起初必然會遇到各種各樣棘手的投資問題。經驗的積累方能不斷提升個人的投資眼光和實戰能力。下麵為商鋪投資初體驗的投資者簡單介紹一些投資置業錦囊，使其大體了解商鋪投資市場需要注意的問題和蘊藏的商機，這些內容在後麵的章節將會更加詳細地講解。
第一，進行商鋪投資，首先要過資金關。