（2）社區底商還是商街店鋪
從目前各個地產項目的情況來看，幾乎每個小區都有底商，規劃布局簡單、硬件設施不全、保安係統薄弱，所以價格雖然相對低，但是收益不明顯、風險相對更高。純商業區內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短，所以備受青睞和追捧。但是前期價格高、負擔重，又使一部分人很猶豫。不過現在國內很多城市純商業區的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。
（3）選百貨商場還是購物廣場
目前充斥國內的百貨商場因為格局簡單、購物環境嘈雜，SHOPPING MALL此時應運而生。一般在類似的商業廣場中，店鋪圍繞一條或幾條步行街來布置，而且這種室內步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道1米左右為宜，因為這種距離既能使人群快速到達各個店鋪，而且不會過於空曠，整個商場保持旺盛的人氣。
（1）租用還是買產權
產權商鋪可以自用、轉讓、繼承、出租或用於抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少得多，尤其是發展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經營者額外負擔加重，投資收益卻日漸減少。這一點在目前各個商圈上表現得尤為明顯，優越地理位置的商圈，極其缺少規模化的產權商鋪，大部分商鋪都是多次轉租，而且租金逐年上漲，所以對於實際經營者而言是苦不堪言，所以此類市場中的產權商鋪更具投資價值。
（5）出租還是轉手
購買商業用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實現租金供貸款的目的。另一類是作為資金保值並升值的手段未來進行轉手，考慮到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調等問題，銀行儲蓄收益少；而股票、債券、期貨市場搖擺不定；純住宅投資回報低，而商鋪投資的魅力就在於它的長期性和穩定性。
（6）買期房還是熟鋪
一般來講，開發商都會采取預售的形式進行銷售。預售也就是期房，此時的價格是相對實惠的，這時購買比較劃算。但是必須綜合考察開發商的實力和建設周期，因為簽署合同後，購買者就要開始還款，而此時尚無法經營或出租，有一段時間是沒有收益的。隨著工程進度逐漸加快，開發商一般都會漲價，尤其是中心商圈內的店鋪，因為正式營業後前景廣闊，開發商是“皇帝的女兒不愁嫁”，到這個時候再購買，付出得就更多。看準項目前景，及時出手，搶先一步往往能占盡先機。
買商鋪缺錢怎麼辦
隨著股市的起伏不定，市場對於商鋪的關注趨於升溫。但對於實力不太雄厚的中小投資者來說，如果經濟實力有限，那麼貸款買商鋪不失為一個好辦法。
開店做老板，什麼成本最高？有經驗的老板會告訴你：店鋪租金。一個20平方米的店鋪，每個月總收入約2／3需要用來支付房租。其實，隻要投資者巧移“頭寸”，向銀行貸款買一個旺鋪，每月的收入不僅能夠還貸，還能有足夠的賺頭。