如果投資商鋪自有資金不足，一般買家都要選擇銀行按揭，需要提醒投資者的是目前銀行對於商鋪投資一般隻提供五成按揭。
相對於寫字樓最高六成按揭和商品住宅最高八成按揭來講有些低。這主要是房地產泡沫高漲時期，由於某些人為的因素造成銀行在商鋪貸款方麵呆賬壞賬情況比較嚴重，使得銀行在提供這類貸款時比較謹慎，因此所設的門檻也就相對較高。
第二，老城商鋪與新區商鋪風險各有不同。
由於老城區的商業氣氛比較濃，因此投資老城區的臨街商鋪往往會取得15%~ 20%的高回報率。而且這種商鋪的實用率一般比較高，而管理費一般比較低。但由於老城區許多商鋪都劃到規劃紅線之內，隨時麵臨拆遷的危險，因此購入這種商鋪很考驗投資者的眼光。購入這種物業，要考慮其“值博率”高不高。一般來講，如果能夠在短時間內取得一定的租金回報，再加上拆遷補償的資金，能夠收回成本的物業，投資價值就比較高。
第三，商業講究成行成市，買鋪要看商業氣氛。
購買商鋪也要“借力”，選擇靠近大型商場和西式快餐店的地方買鋪，商業氣氛很容易做旺起來。由於西式快餐店的租約一般比較長，達到15年至20年，因此其周圍的商用物業租金比較有保障。另外，買鋪盡量不要與銀行、證券公司“為鄰”，因為太多的大型機構往往會割裂一個路段的商業“人氣”的連續性。對於“城中村”中的物業，雖然其“人氣”很旺，但購入時需考察其產權情況。
第四，選擇在大型居住區內投資有保障。
一些大型居住區內的商鋪，由於其居民購買力持續和穩定，其商機一般會持續得到提升。對於這種類型的商鋪如果趁低吸納，會達到保值升值的效果。
第五，選擇有特定升值前景的區域和領域，會取得意想不到的升值效果。
例如，某城市人民南路是該市區傳統的商業旺地，人民路的街鋪售價在每平方米1萬多元，如果將來拆除高架橋有望升到每平方米3萬~ 1萬元。但現在要承擔的風險就是高架橋何時拆還是個未知數。不過，現在這一地段的租賃市場還比較活躍，投資回報率能達到8%，買這裏的鋪至少不會虧。最重要的是現在的“執平貨”將來會有變數。
第六，選擇商場鋪一定要慎而又慎。
現在國外大型商場鋪一般是不會散賣的。散賣後很難形成合力，鑄造品牌。在國內的大型商場鋪，有的經營就很成功，有的就馬馬虎虎了。一些新的商鋪，一般也意識到散賣的問題，而采取隻租不賣或先做旺再賣的策略。總而言之，買商場鋪要有風險意識，商場鋪一般售價較高，所以一定要考察清楚其是否有與其高售價相匹配的高商業收益，再決定投資與否。
解開商鋪投資的六大心結
隨著住宅市場的政策調控，特別是限購令的執行與延伸，住宅類房地產項目的投資已經被投資瓶頸所限製，同時伴隨著商業房地產業在中國的強勁發展，商業房地產的投資、開發成為目前中國房地產市場關注的熱點。對個人投資者而言，商鋪投資進入難度更大、投資回報所需的技術條件非常複雜，投資之前一定要對投資項目本身做好細致的考察分析，使自己的投資更有針對性和科學性。
（1）傳統商圈還是新興商圈
目前很多商鋪投資者往往都陷入一個誤區，過分講究商鋪的位置也就是通常所說的“地腳”。每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路和北京路、深圳的老街。它們都是城市中傳統的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這裏的商鋪始終都在樂嗬嗬地賺錢，在類似的區域內即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，隻為在此擁有一席之地。實際上，一個成熟的休閑購物中心，地腳已經逐漸被淡化。因為商鋪投資非常講究“群羊效應”，也就是看主力店。一般來說，經過多年發展、有成熟商業運作經驗的商界巨頭進駐，都會帶來旺盛的人流。