商鋪投資近年來走進了投資者的視野，眾多投資者紛紛涉足這一領域。俗話說“家有萬貫，不如有個店麵”、 “一鋪養三代”。作為房地產的重要組成部分，商鋪和住宅產業相比，總量雖然不大，但由於其發展潛力好，回報率高，所以受到投資者的關注。其發展勢頭之迅猛，連經驗豐富的投資專家都始料未及。
一般來說，一個市場繁榮的程度從當地商鋪經營的收入情況可以一目了然，而經營收入的多少會直接影響到商鋪的租金多少，可以說，商鋪的交易行情是消費市場的晴雨表。據來自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息顯示，其商鋪價格正在不斷上漲。下麵簡單談一下商鋪投資的特點。
（1）商鋪投資的穩定性特點
投資商鋪具有穩定性。住宅的租約期限一般為半年至一年，相對較短，而商鋪的租約通常為3 ~ 5年或更長。承租戶對商鋪的裝修投資、盈利預期及長期規劃，決定了商鋪租約的穩定性。此外，租金的遞增保證了商鋪長期的收益增長。租金預付的付款方式使租金收取也較有保障。
（2）商鋪增值的特點
商鋪投資是一個長期過程，一般它不會因房齡增長而降低其投資價值。相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應條件，會隨著商圈的發展成熟不斷升值，價值提升的同時，租金增長是必然的。長期租用從資金成本的角度看肯定不如買下來，如果說住宅的價值還可以相對準確地衡量，那麼成功商鋪的價值正所謂“無價”。
（3）商鋪投資回報率較高
與人們傳統的資本增值方式比起來，投資商鋪利潤率高。前幾年，北京等大城市涉外公寓、別墅的投資回報率曾經達15%~ 20%，但目前，住宅用房的投資回報率基本上下降到大約6%~ 8%，但商鋪的投資回報率僅租金收益就可能達10%~ 15%，有的甚至達到20%以上。購買社區商鋪的業主，隨著住宅區的業主入住，人氣上升，商鋪價值提升成為必然。
對於商鋪投資者需要特別注意的是，除商鋪租金收益之外，精明的商鋪投資者還充分利用商鋪增值提高投資收益，在商鋪買價升值到一定水平時及時賣出，完成該商鋪的投資過程。
（1）商鋪的投資潛力
近幾年來商鋪投資已經在國內熱烈地展開了，但事實上商鋪投資的概念還未全麵普及，一般商鋪與住宅的價格之比還遠達不到成熟市場情況下1：5 ~ 1：1這樣的比率，可見商鋪價格還有較大的上漲空間。當然，商鋪投資者不可以簡單依據此比例去套用投資操作，因為市場環境、市場供應狀況的差異等因素將對商鋪的價格發生重大影響，而且如果住宅價格透支，這一比例更不可以參考。我國加入世貿組織後，商業、零售業、服務業出現蒸蒸日上的局麵，許多金融機構、零售業開始了一輪又一輪的對於商鋪的“圈地運動”。
（5）商鋪可出租，可經營，方式靈活
一般商鋪的投資者主要有兩種：一是專業的商鋪投資商，擁有較雄厚的經濟實力，通常會做大型商鋪交易，即購買一些商鋪的產權或經營權，然後出租給各個經營商，自己也捎帶經營，但不以經營為主；二是小型商鋪投資商，通常是擁有一定閑置資金，投資一兩個商鋪。這中間有55%的投資者是為了出租後盈利而購買商鋪的，而出於自營目的購買商鋪的投資者為35%，另外有10%的投資者純粹是為了在買進賣出中賺取差價，這幾年來上海市場商鋪投資的回報率為10%~ 11%。
雖然，商鋪投資能夠給投資者帶來誘惑力很強的回報，但是，一切投資都是有風險的，投資者還需謹慎操作，最好根據一定的專業指導作為投資引導。
商鋪投資門外漢的“觸礁”
在商鋪投資業內流傳著這樣一句話，“做鋪的不買鋪，買鋪的不做鋪”。意思是真正做生意的人不會買鋪，隻會租鋪經營。大多數非商鋪投資者認為，與其把大量資金用於購買商鋪，還不如租鋪令資金周轉更靈活，同時也能減少自己的資金壓力。而購買商鋪的人，則往往不是自己用作經營，一般的目的是出租獲利。如果能順利租出去，而且租戶經營得又好，就能獲得不錯的租金回報。可是，如果商鋪租不出去，業主的損失也就可想而知了。
任何商鋪投資都是有風險的。眼光精準運氣又好的投資者，自然可獲得豐厚的回報，甚至可以“一鋪養三代”。可是，商鋪投資一旦失敗，所帶來的虧損就不是普通業主所能承受得了的。
商鋪投資已經日漸走入普通大眾的視線，商場鋪更是得到許多投資者和商家的青睞。然而，投資商場鋪並非如“門外漢”想象得那麼簡單，投資稍有不慎，“觸礁”事件隨時可能發生。