②和購買住宅一樣，如果從開發商處購買商鋪，事先必須調查對方的實力以及該商鋪有沒有銷售許可證。如果是購買二手商鋪，除要了解所在區域市政規劃外，還必須考查其使用年限。因為商鋪最長隻有10年的使用年限，投資時必須考慮這個因素。
③在選擇商鋪時，還要考慮它的價格因素。由於商鋪有自身的特點，商鋪的價值是由現有的或潛在的有利於經商的各種因素來確定的，諸如商業氛圍、位置、人流量、適宜經營的業態等。
④關注商鋪使用率。一些比較高檔的商場其使用率其實是很低的，基本在50%左右，使用率的高低會對商場的經營產生不同的結果，越是高檔商場，其公共空間就會越多。比如走廊、通道要足夠寬，至少達到3米；每層要有多部扶梯和電梯，還有寬敞的休息區、局部挑空空間、步行街等。
這些公共麵積的增加能使購物環境更加舒適，吸引到更多的顧客。如果商場的公共空間有限，使用率不高，可容納消費者的空間自然就減少了，其人流量就會受到限製，從而對商場使用者的經營能力的要求提高。
四類人“吃”商鋪
商鋪是一個長線投資產業，回報期長，必須由具備強大資金實力的投資人來操作。不像炒股票，可以一夜暴富。但是，誰要是在旺地買了間鋪麵，隨著城市的發展和時間的拉長，其升值潛力會更大。不要細算到底可以從中得到多少回報，基本上而言，下半輩子衣食無憂是最低限度的“福利”。由於商鋪投資豐厚的利潤誘惑，也令越來越多的人怦然心動。
到底，誰能在商鋪投資中分得一杯羹呢？首先我們還是來分析一下這一群體的特點，一般而言，投資商鋪的人群大致分為四種。
（1）有采辦少量商鋪出租或待其升值後轉手獲利的小業主
有一種投資者在炒商鋪，但其做法與炒股的低進高拋大有不同。這樣的投資者經常會購買下商鋪後轉租，待人氣高生意旺時，提高租金。經過幾輪的漲價，一個商鋪往往就變成了兩個商鋪。
（2）包租客
包租客以批發價的房錢“吃”進相當數目的商鋪，經由恰當包裝後，再以零售價分租，賺取其中的差價利潤。
批量經營的包租客多為非當地投資者，但包租這種投資模式發育得比較成熟且利潤可觀，正常情況下包租客所獲毛利潤平均可達30%以上。
（3）自營商鋪
自營投資者以購買店鋪用來自己經營為主。某品牌店認為，買商鋪開店，雖然投入大，但可以增加企業的固定資產。
與其他投資項目不同，商鋪具備兩種增值手段。一是可以轉租，二是可以自營。很多人將商鋪作為創業基地，自己經營。如果家庭人手不夠或沒有精力經營，還可以把商鋪租出去，從中收取租金。一般而言，相對於銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對高於把錢存入銀行的利息，其門麵的升值的可能性同樣存在。
（1）利用商鋪投資來養老
有種商鋪投資者的目的是為了投資養老。曾經有一個70多歲的老太太，擁有6套住宅、3輛奧迪，身價2000萬元，用700萬元買下一間商鋪，一次性現款付清，像這類人投資旺地商鋪，隻要坐收租金就好了，相當於給自己買了份養老保險。
資金決定商鋪投資規模
投資商鋪規模的大小，直接由資金決定。資金對購鋪的影響主要體現在商鋪的位置、麵積、規模以及付款方式和投資模式上。對於手中持有50萬元、100萬元、150萬元或更多資金的中產階層來說，可以選擇投資商鋪的類型不盡相同。無論手中資金多少，投資商鋪最重要的一點就是定位要清晰，要弄明白把鋪子租給誰，適合什麼品牌，會有什麼人消費，承租方能不能盈利，適合什麼樣的租金水平，今後能不能升值等問題。同時，還要考慮和調查清楚，商鋪適合什麼樣的行業，是餐飲、中介、幹洗店、專賣店還是小超市，這樣的地段和周邊的消費水平能支撐什麼水平的品牌，在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家在除去其他成本後還能盈利。如果不把這些前期的功課做足了，得出自己的投資評分，而是一味聽從某些人的“忽悠”，投資難免失敗。
（1）持有50萬元或50萬元以下資金
持有50萬元或50萬元以下資金的投資者，可以主要考慮投資社區商鋪。雖然一般社區商鋪的投資回報率不及中心商業區高，回報周期比中心商業區稍長，但其售價低，投入少，回報較為穩定，風險也相對較低。