通過下麵兩個商鋪投資案例的分析，為各位打算投資商鋪的人士提供一些專業的建議。
位於××市北京路商圈內近年湧現的大型百貨商場，照常理，旺地商鋪很容易做旺的。然而，該商場早期的經營一波三折，無論是對發展商還是商戶來說都造成了經濟損失。
該商場從開發到完成建設耗時超過10年，導致發展商資金回籠周期加長，以至於該商場一建成發展商就選擇了散賣場內商鋪以圖快速回籠資金的經營下策。業權分散為商場日後的統一經營埋下了隱患。
其次，該商場的經營定位不準，最初的定位為中高檔的傳統百貨，租售金額均較高。事實上，若從事傳統百貨業，該商場的實力未必趕得上在北京路穩紮穩打多時的其他百貨商場。而且，他們也忽略了北京路步行街的臨街鋪更是其有力的競爭對手。
某商業城也是北京路商圈中又一個剛開始就賣散了的商鋪，導致日後難以統一經營，這也是個一直半紅不紫的典型案例。該商業城從推出開始就標榜項目為“地鐵交彙站上蓋物業”，吸引了不少中小型投資者紛紛進場。而發展商急於套現，把商場進行了整鋪散賣，使商場的門麵鋪全部出售一空，致使商場落成後很長一段時間內無法進行統一經營，最終導致商場難以全麵開業。
商鋪投資入行需慎重
商鋪投資入行需要有兩個條件：
第一是有資金。
目前商鋪價值很高，資金當然是基本前提，特別是長線投資的投資者更要有足夠的支付能力，否則難以為繼。
第二是必須熟悉一個或幾個行業。
①商鋪不是古董，不能空泛地憑個人好惡去把玩觀賞。商鋪必須用於一個或若幹行業的經營才會產生價值，否則，投資就沒有意義。如果商鋪投資者熟悉一個或幾個行業，就能夠在作出投資決策前，確定商鋪未來的適用行業，這樣有利於投資者向可能的承租客戶傳遞信息並詳細了解反饋意見，有效避免投資的盲目性。
②商鋪投資者熟悉一個或幾個行業，就能夠對這些行業在商鋪所在地區的市場前景事先進行調查和判斷，如果這些行業在商鋪所在地區具有較好的市場前景，商鋪投資者的長期回報就能夠獲得一定保障，從而降低投資的風險。
③商鋪投資者熟悉一個或幾個行業，有利於投資者對商鋪的格局、麵積（大小）和所在位置進行評判，如果商鋪的設計完全適合這些行業，投資者未來的出租難度就會大大降低。
④商鋪投資者熟悉一個或幾個行業，就會對這個行業的盈利能力進行相對客觀的判斷，從而幫助投資者製訂相應的價格方案，避免因價格過高或過低而造成的損失。
之所以強調商鋪投資者必須具備上述兩個條件，不是因為商鋪投資本身有什麼神秘性，而是開發商對商鋪的規劃設計一般不成熟。開發商在對商鋪設計規劃時比較偏重投資者的支付能力，開發商對於局部地區商業結構的主觀判斷，這就可能使得商鋪市場出現問題。有些大型住宅項目的商鋪規劃很令人頭痛，處於商務區的商鋪，麵積過大，格局采用躍層、複式等，在出租時，給承租人的成本和使用都帶來很多問題。而在一些中低檔住宅區，商鋪的設計偏小，使得超市、餐飲等生活服務行業難以選擇。開發商對商鋪定位的不準確，對商鋪投資者本身就是一種誤導，從而增加了投資風險。
在西方發達國家，有很多商鋪投資者原本是從事某一個行業的，例如餐飲、洗衣、酒吧等。由於多年經營的積累，轉而投身商鋪投資的行列，但他們所投資的商鋪的用途一般都是他們曾經從事的行業。所以，他們對某一個行業在局部地區的市場潛力和麵積、格局、位置等因素把握得很準確，加上他們在某一個行業內部積累的人脈，可以準確快捷地傳遞商鋪信息，從而保證商鋪的出租率和投資回收期。麵對不成熟的開發商，商鋪投資者個人必須具備以上條件，才能夠有效避免投資風險，提高投資收益率。
投資商鋪初體驗
商鋪投資在近年的火熱，使很多投資者陷入盲目跟風中，缺乏投資商鋪的必要知識。對於初次涉足商鋪投資的投資者，最好事前做足準備工作。下麵是一些需要注意的準備工作。
①在決定投資商鋪之前應去市政規劃部門了解一下該商鋪所在區域的市政規劃內容。同時，要大致估算一下投資回報率。在目前的市場中，如果年回報率能達到8%左右，該商鋪即值得投資，否則不值。