除了要看房屋是否有房產證外，還要查清房屋的以下幾點情況。
要點一，房屋產權是否明晰。有些房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、家庭共有的，還有夫妻共有的。對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，否則無效。
要點二，交易房屋是否被租賃。買二手房時，應注意該房屋是否已被出租。我國法律有“買賣不破租賃”的原則。也就是說，如果購買房屋時該房屋已被租賃，則該租賃合同對於新的房主而言繼續有效。
要點三，土地情況是否清晰。買二手房時買房人應注意土地使用性質，看是劃撥還是出讓。劃撥土地一般是無償使用，政府可無償收回。同時，買房時還應注意土地使用年限。
要點四，福利房屋交易是否受限製。房改房、經濟適用房本身是福利性質的政策性住房，轉讓時有一定限製，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。例如，經濟適用房的交易是有一定限製的，購買5年以上才可進入市場並按市場價進行轉讓；5年以內則隻能以原價轉讓，而且購買方還必須符合購買經濟適用房的條件。
在實際看房時，最好要實地調查，明確房屋的具體情況，簽訂合同一定要寫清房屋的具體情況，如地址、麵積、樓層等。對於房屋實際麵積與產權證上注明的麵積不符的（如測繪的誤差、某些贈送麵積等），應在合同中約定是以產權證上注明的為準，還是雙方重新測繪麵積必須予以明確。
（5）公證。買賣雙方大部分是不熟悉的雙方進行交易，不可能對房子的各種狀態了解透徹，這樣可以讓房屋中介做一些問題的磋商之後做一些公證，花費不大，但是具有法律效力，一旦出現糾紛，可以按照公證內容做裁決。
買賣合同公證：主要針對房屋買賣當中一方當事人為境外人的情況。在房屋買賣過程當中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證後方生效，否則無法送交易中心交易，所以境外人辦理相關房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續。
委托公證：主要指房東或客戶方無法親自辦理相關房產過戶手續，隻能委托其他人或中介公司辦理相關手續。由於交易中心無法確認手寫委托書的真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委托書，方為其辦理相關的過戶手續。
貸款合同公證：境外人購房如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。隻有公證處公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證。
贈與公證：在二手房交易中還有一種方式即贈與，原房主自願將房屋贈與給他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。
複印件與原件相符公證：以前政策允許轉讓期房時，由於可以不經開發商同意進行交易，而客戶不經開發商同意進行交易，開發商也不願提供相關的預售合同，但交易中心交易必須提供足夠的預售合同方能交易，因此必須拿著房東手中的預售合同辦理複印件與原件相符的公證，拿出6本以上的合同前往交易中心辦理轉讓手續。
（6）證件。二手房交易辦證所涉及的資料與證件：《房屋轉讓合同》
原件，收款憑證、買賣雙方個人身份證、戶口簿及私章、轉讓前房屋所有權證、契證、土地使用權證、《具結書》。這些證件都是必需的，一個也不能少，否則你的二手房買賣就存在一定的瑕疵，為日後留下後患。
3．明確房屋的具體情況
買房子是人生大事，二手房交易要在購房合同中明確房屋的具體情況。
（1）寫清房屋的具體情況，如地址、麵積、樓層等。對於房屋實際麵積與產權證上注明的麵積不符的（如測繪的誤差、某些贈送麵積等），應在合同中約定清楚是以產權證上注明的為準，還是雙方重新測繪麵積。