（2）明確房價具體包括哪些設施。在協議中注明，屋內哪些設施是在房價之內，哪些是要另外計算費用的。如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等是否包括在房價之內。
注意要把口頭的各種許諾變成白紙黑字的書麵約定。
總之，房產投資永遠是比股票投資穩健的項目，而二手房投資更是穩健投資中的首選對象。另外需要提醒大家注意的是，雖然購買二手房出租的收益會高於銀行儲蓄，但是也並非買了二手房就高枕無憂了。在購房時隻有注意以上的因素，精挑細選，才可有效避免將來房產的貶值影響收益。
怎樣讓二手房賣個好價錢
時下在中介公司掛牌的二手房比比皆是，為了讓住了十多年的老房子賣出或租出個好價錢，你可能要花點心思，把老房子再打扮一下。
用於出售或出租的舊房再裝潢思路，自然不同於自住房，這需要來點換位思考，從購買方的角度考慮：“這房子夠這個價嗎？”
當你考慮出賣住宅時，有針對性地整修一新，確實能賣個好價錢。一般而言家庭再裝潢有兩種方式：一是將資金投入某些舒適的奢侈品，例如你夢寐以求的采暖地板；另一種是遵循實用主義的裝潢原則，例如添一個節能熱水器或修複漏雨的牆麵。這兩種思路的裝潢對提高住宅的市價效果迥然不同。無關緊要的奢侈品投資一般無法收回。舉個簡單的例子，哪個房屋買家肯為浴室裏新裝的豪華電話埋單呢？
以下幾個重新裝修項目是最有可能獲得回報的。
1．重新油漆
打算賣房子的話，粉刷一新的房屋在市場上更受歡迎。沒有人想買看上去陳舊髒破的房子，而粉刷和油漆能彌補這一缺點。據統計，重新粉刷的成本能在賣價中收回74％左右。一套幹淨、整潔、鮮亮的房屋——這就是重新油漆的賣點所在。
2．廚房的再裝修
對大多數買家而言，廚房是住所的“心髒”，因此賣房前整修廚房可起到事半功倍之良效。把油漆剝落並看上去髒乎乎的櫥櫃給換掉，花費不多，但會使廚房增色不少。需要注意的是如重新裝修還是盡量采用傳統的設計，並盡量使用國產名牌。這樣既經得起歲月考驗，又可以得到買主的認同。據統計，重新整修廚房花銷的80％~87％能在房屋的賣價中得到補償。
3．創造新空間
依常理，增加房間空間的功能比簡單地粉刷房間更有價值，開銷也不大。例如，將房間裏原有的三層閣改造成臥室的套間，通常改造費用的69％可得到補償。
4．增加一個盥洗室
在家裏增添一個設施齊整的盥洗室，包括吊頂、浴缸和淋浴設施等，出售住宅時81％的開銷會得到補償。
5．安裝寬敞的新窗戶
據統計，用新型的標準尺寸的塑鋼窗戶替代老式的鐵窗會使二手房賣出意想不到的好價錢。但是新裝的窗戶講究的是標準尺寸而不是花哨的形狀和樣式。
6．基礎設施的維修和改進
基礎設施的完善是房屋物有所值的保證。假設屋子裏的廚房裝修一新，非常漂亮，但水龍頭是漏的，怎麼可能賣出好價錢呢？因此，如果決定出售房屋的話，一定要先解決房子結構和配套係統的問題。雖然這些問題可能比較棘手或處理起來比較麻煩，但也必須先處理完畢，然後再動腦筋使其煥然一新，賣出個好價錢。
家庭重新裝潢費用的收回取決於以下兩個因素。一是住宅所處地段的整體房價水平。當房產市場火暴時，你所付出的重新裝修費用輕而易舉就掙回來了。二是重新裝潢與賣出之間的時間差。裝修一新而沒有及時出手的住宅，裝修費用的回收將大打折扣，因為裝修風格隨時間的推移很快就會過時。