五看中介公司與你簽訂的居間合同是否經過備案。由於二手房交易中有很多專業術語和一些行規慣例，對於合同的使用要求就是格式合同應在使用區的工商局進行備案。而凡是在工商局備案的格式合同在備案時工商局已經就相關的條款進行審核了，就有關消費者的權益進行了相關的調控，基本能保障消費者的權益。
六看中介公司是否有專業的從業人員負責簽約並辦理相關的後續服務。
大公司和小公司之間的區別也比較明顯，小中介公司一般由業務員全程處理所有事項，大的品牌公司一般分工較細，會將房產交易的前端和後續分開，由房產業務員從事前端的房產開發、帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再設立專門部門從事簽訂房地產買賣合同、辦理過戶、貸款、領證等手續。這樣既有利於資源優化又可以確保交易的真實性，防止為利走險，能盡最大可能保障交易安全。
從上麵幾條，我們可以看到房屋中介公司的情況，所以如果我們要買賣二手房，尋找中介來交易房屋最主要的原因就是不希望直接現金交易，希望在整個交易過程中有一個第三方來維護雙方的利益，但是一旦找到一個黑中介，可能適得其反。所以二手房交易一定先看好一家可靠的中介機構。
2．關注細節不吃虧
（1）訂金。在二手房交易中，因為訂金的問題經常發生買賣雙方衝突。
訂金是對雙方的約束，如果賣方收取了訂金而違約，就要雙倍返還訂金。
收訂金後，如果買方沒有按時履行約定，賣方將房轉賣他人應該手握對方退房申請，最好讓買方寫書麵申請退房，否則將要雙倍返還訂金。
購房合同對雙方當事人都具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除合同。如果買房人違約在先，賣房人可不退訂金。買房人沒有以書麵方式明確表態不履約，則房主在未解除合同也不退訂金的情形下將房子賣給他人的行為就違反了合同。
對於房主而言，若買房人提出退房或解除合同，應要求買房人提出書麵解約的申請或聲明，以保全對方違約在先的證據，然後才可以將房子賣給第三方。
（2）付款方式。房款如何支付，必須在合同中詳細寫清楚。買賣房子屬於大宗交易，所以交易如何付款、如何收款一定要詳細說明，最好找到合適銀行托管，以防止生變。
雙方簽訂買賣合同時，應對付款流程、方式和時間作出明確、具體的約定。買房人如果將購房款交給中介公司再轉交賣方，應先審查中介公司的資質狀況。特別是不能將購房款交給中介公司的個別職員，防止他們卷款潛逃。
目前有的中介公司已經與國內銀行共同開發了二手房交易資金托管業務，由銀行作為擔保人。買房人先在銀行開設一個經管賬戶，並將房屋首付款或者全部價款存入該賬戶。當買房人確定已經安全辦理了房屋過戶手續後，就可通知銀行將該筆存入的房款轉給賣房人。這樣可以保證資金安全。
（3）房齡。一樣的房子，建造年代不同，房子的價格肯定不同。
通過中介公司買賣二手房，應審查兩方麵內容：一是上家的委托價與下家的買價是否一致；二是中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例，即不超過全部購房款的3％。審查的依據是下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。這樣的審查能有效地防止極少數中介從業人員違反規定，賺取差價或謀取不當利益。
（4）產權。買二手房一定要過戶，手裏沒房產證隱患多。房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有辦理房產證對買房人來說有得不到房屋的極大風險，因此引發的糾紛也較多，所以買房必須要及時辦理房屋過戶手續。
如果買賣雙方同意，最好到公證處去辦個提存公證，即買方將購房款存放到公證處，在條件符合約定的情況下，由公證處將該筆款項支付給賣方。也可到律師事務所辦理提存見證，由具有專業資質的律師事務所來充當“公證人”的角色。申請了公證或見證後，如產權證辦不出來，那麼賣方是收不到錢的。