影響房地產價格的因素有哪些
購買自住房考慮最多的是價格合適、居住舒適等問題，而投資購房則更像投資股票一樣，考慮更多的則是房產的升值問題，包括房屋價格和租金的上升等。一般而言，投資股票你沒有實力坐莊，你就難以把握自己的命運，任人擺布的時候居多。但是，投資房地產即使你隻是一個中小投資者也不會妨礙你正常獲利。實際上，影響房產增值的因素很多，主要是以下幾個因素。
1．位置
在諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其衝的，是投資取得成功的最有力的保證。房地產業內有一句話叫“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，可見地段的重要性。影響房產價格最顯著的因素是地段，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。一條馬路或城市地鐵的修建，可以使不好的地段變好，相應的房產價格自然也就直線上升。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。分析某一地段時，並不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。
2．交通狀況
投資者要研究城市規劃方案，關注城市的基本建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。應用這一因子的關鍵是掌握好投資時機，投資過早可能導致資金被套牢，投資過晚則可能喪失房產投資的利潤空間。
3．商圈
商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構成。其一是就業中心區，一個能吸收大量就業人口的商務辦公區或經濟開發區。就業人口是周邊住宅的最大需求市場，這個就業中心區的層次將決定周邊住宅的定位，其成長性將決定周邊住宅開發在市場上的活力。其二，在離就業中心區三至五公裏的地帶將集中成一個有規模的、統一規劃的成片住宅區，一般要超過四五個完整街區。在就業中心區與住宅區之間，有簡潔、完整、多樣化的交通線路。
其三，在住宅區中，有一個以大賣場為中心的商業中心，輻射20分鍾步程。
就業中心區、住宅區、大賣場三者之間將會形成一種互動的關係。與就業中心區的互動成就了住宅區開發的第一輪高潮，而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。
4．環境
包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。生態環境要看有無空氣、水流等公害汙染及汙染程度等。如果小區內開辟有大量的綠地或有園林，這樣的小區就可因局部區域綠地的變化而使氣候有所改良，小區內的植被會吸收噪聲、阻斷塵埃，可將受汙染的空氣漸漸淨化。在購房時，要重視城市規劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業區的房產。每一個社區都有自己的背景，特別是文化背景。在知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區周圍的公寓、住宅裏，其外國文化背景使得使館區周圍的外銷公寓很受青睞。
5．配套
在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住後居家生活方麵舒適與否的關鍵因素。同交通條件類似，配套條件也主要針對城郊新區的居住區而言，在城市中心區域大多不存在配套問題。很多小區是逐步發展起來的，其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程，也就是房產價格逐步上升的過程。
6．品質
隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提上了日程。實際上，房產的品質是在不斷變好的。這就要求在買房時，投資者要特別注意房產的品質，對影響房產品質比較敏感的因素，要重點考慮其抗“落伍”性。如規劃設計的觀念是否超前，是否具有時代感，是否迎合物業發展的趨勢。好的規劃設計，能夠體現其自身的價值。一棟造型建築物，可以提高自身的附加值。房產的內部空間布局也很重要。一棟經過良好規劃的建築物，不僅室內空間完整方正，對於采光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求，當然價值也高。另外，建材設備優良的房產也具有較大的升值潛力。