在房地產基金的年化回報率上，根據2012～2014年上半年持續跟蹤的情況，2014年上半年中國房地產基金基本上保持在1.34倍的回報倍數，國內房地產基金依然屬於回報非常高的品類。同時，中國的創業投資和私募股權投資基金的年化回報率，平均是在19.3%，和創業投資、私募股權投資基金的平均回報率對比，我國房地產基金的回報目前還維持在一個高位。在投資策略上，國內的房地產基金的投資策略目前還是偏債務交易類型，在過去的12～18個月沒有特別大的變化，但是2014年新的基金在權益類投資上麵已經開始嚐試產品創新。
在2013年全球的760億美元私募基金中有530億是在北美地區，亞太區依然低於全球其他地區的情況。中國過去5年，最大的房地產基金完成資金的募集量也就在200多億不到300億元人民幣。成熟市場房地產基金的投資更側重股權投資，跟國內債權的情況來看依然有差異。同時國外投資人可選擇的方式更為健全，而目前國內的房地產投資人的可選擇、參與的方式比較單一。
亟待轉型
中國房地產基金在過去的四年間規模不斷擴大，但是許多人會擔心到今年年底或者是2015年上半年，很多房地產基金將要到期，清算是否會出現問題。
在新增銀行貸款、新增房地產信托項目金額和房地產基金募集金額對比上來看，私募房地產基金募集占比還是非常小。一些房地產商認為，中國房地產基金約隻有600億～700億規模，在整個行業占比很小，很難產生較大衝擊。
歸納來看，中國私募房地產基金市場有幾個典型特點：第一是在資金的募集方麵，在2014年有了一些新的渠道和策略，更多低成本資金進入到了市場。其次，資金來源更加廣泛，包括非常多的險資，富有的個人包括大學的一些捐贈資金也參與其中；專家管理方麵，專業房地產管理機構越來越多，交易成本也在降低；同時，投資者進入房地產基金的股權交易更具流動性，機構間交易和二級市場這塊已經建立了三個全國性的平台，交易的活躍度已經開始逐步提升。
總體上，中國的私募房地產基金還是處於發展的早期階段。在國內，還沒有跟海外一樣有真正意義上的長期大型基金的投資人。私募房地產基金的發展其實是非常有利於地產行業、機構投資者和資本市場的三重發展。今年年整個中國最大的一個變化就是基於2013年全民金融意識大啟蒙以後，國家將個人、家庭、企業、上市公司、機構整個的資產管理提上更高的議程。
對於中國區而言，在每年高達4.4萬億美元資產管理的總盤子中，私募房地產基金都是當中非常重要的品類之一。無論是對於中國房地產開發企業、機構投資人、個人投資人、企業的投資人，還是對於中國資本市場在新的產品品類上的創新，都將起到非常重要的作用。