經濟縱橫
作者：王穩朝
摘要：本文針對房地產企業財務預警體係的特征、功能及構建方式進行探討，以對房地產企業在經營過程中規避潛在風險提出有效解決方法。
關鍵詞：房地產企業；財務；預警體係
中圖分類號：F043 文獻標識碼：A 文章編號：1001－828X（2011）07－0128－01
房地產行業的經營對象具有開發周期長及不可移動性、業務形態具有服務性，同時，房地產行業具有資金密集性和高風險性。因此，從事房地產開發經營業務的房地產企業麵臨著較大的經營風險。如何能卓有成效的規避與防範企業發展中的風險因素，盡早發現企業潛藏的財務危機、盡快消除企業發展過程中潛藏的風險隱患，構建房地產企業財務預警體係是一種重要方法。
一、房地產企業財務預警體係的特征
1.房地產企業財務預警體係就是以房地產企業的信息化為基礎，對本企業在經營管理活動中的潛在風險進行實時監控的係統。
2.該預警係統貫穿於房地產企業經營活動的全過程，以本企業的財務報表、經營計劃、相關經營資料以及所收集的外部資料為依據，根據房地產企業建立的組織體係，采用比例分析或數學模型等方法，將本企業所麵臨的經營波動情況和危險情況預先告知企業經營者和其他利益相關方，並分析本企業發生經營非正常波動或財務危機的原因，挖掘本企業財務運營體係中所隱藏的問題，以督促本企業管理部門提前采取防範或預防措施，為管理部門提供決策和風險控製依據的組織手段和分析。
二、房地產企業財務預警體係的功能
1.收集與房地產各個方麵有關的信息。建立適合企業經營實際的財務預警體係，房地產企業需要收集至少三個方麵的信息：第一，需要收集與本企業相關的產業政策信息，例如國家宏觀調控政策和地方政府相關行業政策、銀行的各項金融政策等；第二，需要收集當地房地產企業競爭狀況和當地居民對商品房的需求狀況等信息；第三，需要收集企業本身的各類財務信息，例如企業的資產負債狀況、商品房的銷售價格、企業的盈利水平等。房地產企業需要對這些信息進行比較分析。
2.從各種信息中預知房地產企業危機。企業經過對所搜集的相關大量信息進行分析後，當出現可能危害到房地產企業財務狀況的關鍵因素時，房地產企業的財務預警係統就會預先發出警告，提醒房地產經營者早作相關的準備或采取相應的應對策略，避免潛在風險轉化為實際危機，防患於未然。
3.幫助房地產企業控製要麵臨的各種危機。當房地產企業財務發生潛在的危機時，房地產財務預警係統還能及時的尋找導致財務惡化的一係列根源。針對這些不同的根源，經營者會有的放矢地采取各種不同的應對方式，製定切實可行的相關措施，以阻止企業風險進一步惡化的可能。