金鏈出現問題，引發一係列後果的出現。另外，利率的上升還有可能會對房地產開發企業的項目開發工作產生影響，迫使其不得不提高項目開發的速度，縮短開法周轉期。對企業而言，為最大程度避免各種項目建設和增加土地儲備等風險的出現，便會出現盈利空間縮小價格降低的情況。除此之外，利率上調也給廣大房地產企業的資金獲取提供了新的更高的要求。對企業而言，在利率上調之後，想要從銀行獲得運營所需的資金，難度顯著提高。所以，企業為獲得充足的資金，便需要積極的開辟新的融資渠道。
三、利率調整對需求的影響
對房地產行業來說，在需求方麵，一共存在兩種需求，一種是改善性需求，另一種則是投資性需求。其中，第一種需求是一種十分常見的需求，是人們為了改善自身的居住環境和生活條件等選擇的購買行為。而中央銀行通過對利率的調整來對房地產需求進行影響的時候，對改善性需求的影響十分明顯。例如，在2015年，國家即積極的出台政策，鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。第二種需求帶有明顯的投資色彩，對於相應的購買者而言，想要通過購買房地產來實現財富保值和增值的目的。如果房價增長顯現出停滯狀態，則許多投資性買房需求便會發生逆轉。從各類型需求來看，首先，由於我國一線城市房價相對於發達國家水平已經不低，投資價值的下降導致投資性需求下滑成為長期趨勢；其次，由於我國經濟進入後工業化時代，城鎮化人口增速放緩導致房地產市場需求不足，加上政策在前幾年一直在限製改善型需求，僅僅依靠自住型需求難以支撐起龐大的市場供應。總體來看，中央銀行在通過對利率的調整來對房地產市場進行相應影響的時候，是希望可以對購買者的第二種需求即投資性需求予以相應的抑製。從而實現對房價的良好調節，更好的滿足廣大購房者的第一種需求，即改善性需求。但需要注意到的是，利率調控屬於總量控製範疇，其進行實際調控的時候，會涉及到諸多方麵的內容，覆蓋麵雖然相對較廣，但缺乏必要的針對性。因此，在實際的利率調整過程中，如果出現上調現象，則會對不同購買者的改善性需求和投資性需求均產生一定的影響。
四、結束語
我國利率傳導具有十分複雜的機製，我國的房地產市場價格也具有較強的波動性。而不同的利率指標影響國房地產市場價格的程度各不相同，其中兩項公積金住房貸款基準利率的影響最大。存款準備金率與房地產市場價格成負向變化關係，且對我國房地產市場價格的影響效果最小。表明，很多購房者都需要依靠公積金購房，通過調整公積金貸款利率，可以極大的影響到購房者的購買行為。通過下調存款準備金率，可以對貨幣流動性產生有效的刺激。