而方雲則可以將售賣土地所得錢財用於開墾遼南荒地項目上麵，在遼南開墾一千萬畝耕地，差不多要投入四百萬兩銀子。
這筆錢如果要方雲或者王永民來出的話，整個山東的發展都要陷入停滯狀態。
王永民雖然已經全麵接管了山東的商稅，山東六府的商稅一個月接近一百萬兩，但他手下同樣有一大批人要養，破虜軍和山東地方兵軍餉也都是由王永民提供，要王永民一次性拿出四百萬兩銀子，根本不現實。
方雲的身家在秋收之後倒是漲了不少，全山東農墾公司旗下的土地已經超過了一千萬畝，佃租都是兩成，所以秋收完之後，方雲入賬兩百萬石。
但折成銀子的話，也就隻有一百萬兩，還得給一萬餘名農墾公司的工作人員發工資，這可是一筆不小的數目，一年光是工資都得發出去三十多萬兩，剩下的還不足七十萬兩，距離四百萬兩還是有很大的差距的。
雖說方雲還有其他生意，但是一個月也隻有幾十萬兩而已，就算全部拿出來，也無法湊齊四百萬兩，而且方雲如今家大業大，教育、公路、武器、裝備、水利工程等各方麵都要花錢，已經無法再向以前一樣，將全部的資金投入到開荒中去。
但如果將遼南的土地售賣給地主的話，隻需要出售一百萬畝就能獲得四百萬兩銀子，在資金管夠的情況下，最多兩個月的時間，就能完成一千萬畝耕地的開荒任務，而地主開墾的一百萬畝耕地，不但不用方雲出錢，每年還能為方雲提供一筆可觀的田賦稅。
“督軍，出售遼南的土地，我不反對，但如果收成都歸地主了，還有那個佃戶會願意去給他們種地，地主雖然貪婪，但也不是傻子，這麼明顯的道理他們肯定知道。
依我看，還是降低每畝的售價，然後按山東這邊管理方式，將地主限製在兩成。”
王永民不反對賣地，遼南那麼大一塊領地，如果全靠官府去開墾荒地的話，沒有五六年的時間都無法完成，賣給地主或者商人不僅可以得到一筆錢，還可以借助地主、商人財富，加快開發遼南的速度。
反正遼南的適合開墾的荒地那麼多，就算一畝隻賣一二兩，隻需要賣個五六百萬畝，不要說在遼南開墾一千萬畝耕地，就連繼續在山東開墾一千萬畝土地的錢都有了。
方雲笑著道：“遼南和山東不同，那裏地廣人稀，土地問題不想山東這麼迫切，而且遼南還隨時有可能被建奴入侵，風險比較大，對地主、商人們吸引力不大。
再加上遼南土地現在還一片荒蕪，如果我們再限製地主隻能收取兩成地租的話，除非我們把建奴全部消滅了，否則就算一兩一畝也很難賣出去，否則一旦遇上建奴入侵，他們就會血本無歸。
但如果土地收入全部歸地主所有的話，那就不一樣呢，相比兩成佃租，他們的收入等於是翻了五倍，就算碰上建奴入侵，但一年隻要保證他們能豐收一次，賺到也是在山東相通土地的2.5倍，同樣隻坐地收租，這個利潤足以讓山東的那些大戶動心了。”
“這一點我倒還沒有想到，但是土地裏的收成都歸地主了，那地誰來種呢？難不成讓地主自己來種地？”
經過方雲這麼一說，王永民也知道自己把事情想得簡單了，土地的確是地主、商人擁有致命的吸引力，但那要看哪裏的土地了。