方雲將地租限製在兩成以下，目的是為了讓普通百姓能夠吃得上飯，不是要地主破產，地主、士紳、商人同樣是他治下的百姓，隻不過是他們撞到槍口上。
商人還好，方雲雖然征收商稅，但是商稅的稅率並不高，都是根據商人的商收入來製定的，賺的越多交的商稅才越多。
但是地主和士紳就比較吃虧了，這類人的主要收入來源就是靠收地租，店鋪之類隻是給他們掙點零花錢，如今地租被限製在兩成以下，他們每年的收入就被固定下來了。
本來隨著方雲對登州、萊州和青州三府的進行土地改革，百姓的生活條件得到了初步的改善，百姓生活被改善了，必然會推動經濟的發展，這其中就蘊含了大量的商機。
如果碰上腦子靈活的地主，這其實是一個非常難得機會，因為不管大小地主，一個個都是有錢的主，普通百姓想要做生意，起步資金這一關就管不了，但這對地主、士紳來說根本不是問題。
比如秋收之後便要入冬了，以往過冬百姓由於買不起棉衣棉褲，隻能躲在家裏烤火取暖，但是躲在家裏可沒有吃的，他們還得出去幹活，所以每到冬天都會有大量的百姓凍死凍傷。
今年秋收以後，農民在交完稅或者是交完租之後，手上都還有一些閑錢。雖然百姓大多不舍得花錢，但是有些錢他們卻不得不花。
百姓也不想要每天蜷縮在家裏，寒天凍地還穿著單衣，萬一凍得傷風感冒了，看病錢可能會是冬衣價格的幾十倍，所以百姓們早早地便開始置辦冬裝。
看著別人置辦冬衣，家裏沒有過冬衣物的百姓也不甘落後，青州府加上登萊兩府，有八九百萬百姓，頓時導致棉衣棉褲需求量大增，直接催生了一大批的棉花商，紡織商。
而棉花隻是諸多商品中的一種而已，王永民在山東境內大修官道，使得建築、木材行業變得火爆起來，方雲到處修建兵工廠，又讓鋼鐵、火藥等行業變得興盛。
隨著青島城的建立，膠州灣也正式利用起來，各地來往的海商人絡繹不絕，更是催生了一批造船商人。
雖然方雲的山東造船廠依舊是一家獨大，但各式各類的造船廠也如同雨後春筍一般冒了出來，生產小到幾十料的舢板船，大到能夠運輸三五百貨物的商船。
這些新興起商人群體中，有不少就是從就是地主、士紳投資的，這部分人都是眼光看的比較遠的人，眼看隻靠收租，日子恐怕是要一日不如一日，所以他們果斷地改了行。
但也有不少寧願吃老本，也不願意去經商，或者不排斥從商，但是卻沒有商業頭腦的地主和商人，這些人如果不能盡快將目光從土地轉移到工商業方向上來，就隻能一直啃老本了，直到最後被淘汰的。
不過他們是幸運的，如今遼南百廢待興，光是把普通百姓移民到遼南去，想要把遼南發展起來，難度相當大。
所以方雲準備將遼南的土地賣給地主，因為戰亂的原因，山東的田價不是很高，濟南、兗州、青州這三個土地比較肥沃的州府，平均田價也就隻有十兩左右一畝，登州、萊州更便宜，均價在5-8兩一畝地。
而遼南的土地現在還是荒地呢，價格自然更便宜，方雲打算賣四兩一畝。
按理來說荒地都四兩一畝價格明顯偏高為了，因為地主們買下的隻是荒地，還要自己花錢把荒地開墾為耕地。
不過方雲敢賣這個價格自然是有底氣的，出售的那部分土地，地主從土地所得收入除了該交的賦稅之外，其他全部歸地主自己。如此一來，雖說田價定的有些高了，但以後的利潤將會非常可觀，甚至比他們收七、八成佃租還要多。