通過以上對政府與養老地產開發商之間的博弈分析，可以得出，政府對養老地產的支持需要堅持適度原則，才能達到對養老地產行業進行正確引導和有效控製的目的。
三、開發商與消費者在養老地產交易市場的博弈
當前我國養老尚處於起步階段，養老地產市場中一方麵是供小於求、開發投資很熱，另一方麵養老地產空置率高居不下，消費者的有效需求得不到滿足。養老地產市場中主要的利益相是養老地產開發商與消費者。依據博弈論中的“囚徒困境”模型假設養老地產市場中隻存在一個養老地產開發商和一個消費者。
需要說明的是，養老地產的價格是與養老地產的服務水平、配套設施之間相關的。對於養老地產開發商而言，消費者的選擇有等待和購買兩種，倘若消費者選擇等待，就養老地產開發商而言，保持價格為-4，降低價格為-3，由於任何個體都是理性地個體，因此養老地產開發商更可能選擇降低價格；倘若消費者選擇消費，則養老地產開發商的保持價格為3，降低價格為6，養老地產開發商可能還是會選擇降低價格。因此，在養老地產開發商與消費者博弈中，無論消費如何選擇，養老地產開發商都是降低價格。同理，不論養老地產開發商如何選擇，消費者的選擇都將是消費。
因此，養老地產開發商和消費者之間的博弈結果是養老地產開發商降低價格與消費者的消費。然而，這種結果也取決於降價的幅度和消費者對降價的預期值是否符合。
四、結論與對策
在養老地產市場中，圍繞著利益進行博弈的主題有政府、養老地產開發商及消費者。在這個朝陽產業的市場中，政府的支持政策還很不全麵，麵對養老地產開發企業的利潤，政府有可能會采取中立的行為，以使共同獲取利潤。然而在這個過程中，消費者是弱勢群體，對養老地產信息的掌握較少。消費者更多的是從政府、養老地產開發商手中獲取信息。為解決上述問題，政府、養老地產開發商、消費者應從以下幾方麵入手：
首先，政府的職責最重要的是解決養老問題。政府要搞好中低端的養老服務，需要加大養老服務設施的投入力度。讓那些“老無所養”群體能夠在年邁之際健康、安全的養老。讓那些中產階級能夠健康、舒適的養老。在我國“未富先老”的國情下，解決中產階級的養老問題將會成為我國養問題解決的突破口。對於高檔養老地產，需要政府與市場共同調節。
其次，建立健全發展養老地產的相關政策與製度，規範養老地產市場的發展。政策與製度是保證市場正常運行的屏障。由於我國養老地產市場發展處於起步階段，關於養老地產發展的政策與養老地產市場的製度還很不健全，各相關部門應當加快這方麵建設的步伐。通過這樣的方式，可以在養老地產市場中體現出有序和公平，才能規範養老地產市場，保證養老地產市場健康發展，保證老年群體“老有所養”，保障社會利益和人民群眾的利益。
再次，養老地產開發商應該樹立品牌意識。現有知名的養老地產都是有房地產商轉換而來，其銷售的品牌效應依靠的是房地產企業的品牌。因此，其他領域的養老地產開發商應該提供優質的產品與服務，其高其在養老地產市場領域的知名度，以獲取利潤。
最後，消費者應該保護自己合法的、正當的利益。對於消費者而言，多數的信息是從養老地產開發商和政府手中得知，帶有某些特殊性質，使市場實際狀況不能如實反映。而且大多數消費者不是養老地產業內人士，專業知識缺乏，搜索信息的成本較高。因此，消費者應該大量收集相關信息及專業知識，保護自身權益。（作者單位：西安建築科技大學管理學院）
參考文獻：
[1]田菲，於一凡《中國養老地產淺析》，上海城市規劃，2013年
[2]《未富先老怎麼養？養老床位到底有多缺》人民網
[3]廖永林，雷愛先等《養老用地政策研究》，中國土地2013年
[4]郤建榮《非營利性養老用地可以劃撥》，法製日報2014年