易居房地產研究院最新研報指出，2015年4月一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米，環比下降0.6%，連續第二個月下滑，同比則增長11%。
易居認為，2015年全國市場繼續堅持去庫存導向。在各類寬鬆政策效應釋放的基礎上，去庫存周期持續收窄。
顯然，開發商降價走量的做法收到了一定程度上的效果，但在全國庫存的壓力下，樓市仍高處不勝寒。
降準降息依舊可期
眾所周知，在經濟下行較快的情況下，房地產仍將被寄予厚望。這不，麵對經濟下行壓力，央行又一次出手了，繼續推行對樓市刺激作用巨大的貨幣寬鬆政策。
據中國人民銀行官網消息，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。
事實上，本次降息之前，央行已經兩次降息兩次降準、各地救市政策等利好頻發，為樓市接下來幾個月提供了放量的“窗口期”，但就從二季度以來樓市表現來看，盡管救市政策出了好幾輪，市場就是沒有什麼反應，或者有反應的城市僅為一線城市及少數二線城市。“救市”政策很難起到促使市場規模化放量，政策的效果不會很明顯，對於供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特征會表現更加明顯。
從上述角度來看，央行有必要通過降息進一步刺激樓市複蘇和好轉，通過樓市基本麵的好轉拉動宏觀經濟增長，防止未來經濟走向通縮。
“偏弱的融資將加劇實體經濟下行壓力，進一步寬鬆不可避免，持續的降準降息會按節奏推出，特別是降息能減少開發貸和按揭貸成本，對樓市刺激作用很明顯。”劉東亮表示。
“美國樓市出現問題後，曾經連續17次降息，貸款利率從5.25%降至1%，我們降息才3次，而且，我國存款準備金率高達18%，即使降一半還有9%，降息降準仍有很大空間。”顧雲昌分析表示。
此外，首付款也還有下降空間。“現在我們的首付款比例是30%～40%，而世界大國首付比例都在20%以內，美國平均首付比例不到10%，相當多的人通過美國政府擔保後貸款首付隻有5%。我國的首套房首付比例可以降到20%，二套房首付比例40%還需要進一步落地，假如都能降到20%，對樓市推動作用會很大。”顧雲昌指出。
可以預見，本次降息之後，對於樓市來講，在央行降息等政策疊加刺激之下會出現一波入市的行情，市場信心將進一步提升，尤其是原來在“330新政”等政策刺激之下，對於已經呈現出基本麵複蘇態勢的城市來講，比如北上廣深等一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，本次降息之後，購房者成本繼續降低，樓市需求將進一步激、佶。
等不到黎明的曙光
眼下，大多數房企都看到了降息帶來的希望。但同時，他們也看到了行業的天花板。在經濟模式轉換的大背景下，房地產作為傳統產業的代表，難再雄起。
就在一二線城市樓市回暖的當口，一些地處三四線城市的中小房企卻生存堪憂，麵臨的資金壓力甚至超過去年。賣項目、轉型或者黯然出局，將成為越來越多中小房企的無奈選擇。顯然，他們已經等不到黎明的曙光。
中小房企的財務數據更能真實地反映其處境。據統計滬深上市房企2015年一季報發現，132家上市房企中，一季度虧損房企數量達到40個，其中天津鬆江一季度主營收入7654萬元，虧損2.09億元，老牌國企中華企業一季度虧損1.89億元，嘉凱城虧損1.47億元。而在2014年年報中，虧損房企還隻有14家。
上市房企還可以通過資本市場渠道融資，而未上市的三四線城市中小房企生存更加艱難。
眾多中小房企因民間高利貸陷入困境。先是鄂爾多斯房企正醞釀破產重組，繼而邯鄲、張家口也有不少房企陷入高利貸漩渦，如張家口新基業房地產開發公司、蔚縣萬盛房地產公司等都因此而導致項目停滯，生死未卜。