樓市迎來寡頭時代？
尚地產
當下，樓市終於在一係列貨幣政策的輪番刺激下出現回暖。在一束溫暖曙光的投射下，市場會出現怎樣的變化？會一舉逆轉樓市的低迷，還是僅僅屬於曇花一現？
有意思的是，如今恰逢股市風生水起，大量資金湧入股市，這無疑為樓市的強勢回暖蒙上了一層陰影。麵對眼下的市場，政策是否仍會加碼？
另外，廝殺在紅海裏的開發企業又該何去何從？是繼續奉行從競爭對手那裏奪食，還是另尋出路？
懸念重重，恐怕沒有人能準確預測未來，但可以肯定的是，在樓市這輛開往春天的地鐵上，有人上車，自然也將有人下車。
多數城市並未回暖
國家統計局數據顯示，1～4月份，商品房銷售麵積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1～3月份收窄4.4個百分點；商品房銷售額17739億元，同比下降3.1%，降幅比1～3月份收窄6.2個百分點，其中，住宅銷售額下降2.2%，辦公樓銷售額下降13.3%。
同策谘詢研究部總監張宏偉分析認為，北上廣深4個一線城市，合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，已經呈現複蘇態勢。在央行降息、“3·30”新政等貨幣政策刺激下，這些城市接下來幾個月成交量還會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺。而對於供地量偏大與庫存量偏大（庫存去化周期在15個月以上的城市）的二線城市、大部分三四線城市，也將加速去庫存，去化周期將進一步縮短。
不過，其他房地產數據卻並未轉好。
今年以來，房地產開發投資增速連續回落，前4月投資增速更是降至6%，比前3月回落2.5個百分點；房屋新開工麵積繼續同比大降17.3%；房企土地購置麵積同比下降32.7%，降幅比前3月擴大0.3個百分點；土地成交價款下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點；房企到位資金同比下降2.5%。
“總體上房地產下行態勢在減緩，但分化趨勢仍很嚴重。除一線城市和部分二線城市有所複蘇，大多數城市還談不上回暖，隻能說是在見底。”全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任委員顧雲昌說。
以青島為例，日前，青島網上房地產公布2015年4月青島市房地產銷售情況。統計數據顯示，青島4月新建住宅共成交8453套，總成交麵積876916平方米，新房成交量環比上月微跌2%。
值得一提的是，個人按揭貸款已經由負轉正，前4月個人按揭貸款4327億元，增長2.1%，顯示出地產新政在銷售端已經產生積極作用。
但“銷售端的改善傳導到投資端仍需耐心等待，房地產投資下滑勢頭預計仍將繼續，中國經濟2、3季度破7概率很大。”招商銀行總行高級分析師劉東亮認為。
開發商加緊推貨
盡管多數城市並未真正回暖，但對於開發企業而言，眼下起碼看到了一束溫暖的曙光。
在這樣的時間節點上，各大開發商紛紛加緊推出各種營銷節目。4月恒大發布無理由退房，保利宣布5P策略並推出房展會，引起業內轟動，當月恒大實現銷售151.2億元，同比增8.9%，保利實現銷售133.52億元，同比增60.36%。此後，碧桂園和越秀地產也接連推出零首付、免首付等營銷噱頭。
以碧桂園為例，它推出的“0號行動”，覆蓋0首付、0首付免息、0物業費、0費用（契稅+維修基金）多項促銷方案。其中，零首付即繳交定金即可簽約，剩餘首付款延期一個月補齊。
對此，CRIC分析稱，2014年碧桂園淨利潤率為10%，在前十名房企中比較靠後。如果企業再犧牲利潤換取銷售，那麼利潤率將再打折扣，而選擇O首付，可兼顧利潤與銷售。
而越秀地產則推出了“免”戰模式，宣布旗下所有在售樓盤項目全部進入“免”戰模式，並推出18項免費措施，包括免首付+免契稅+免維修基金+免費車位。
它的免首付即首付也可貸款，是對於有物業抵押或有條件獲得金融機構其他貸款的購房客戶，其首期部分可通過銀行放款實現，客戶分期償還貸款。
從中我們不難看出開發企業的用心，其實，零首付隻是購房折扣換說法。目的更是勿需贅言，加緊退貨去庫存。那麼市場反映如何呢？