根據該項法案，未通過審核的投資者若想投資給私人公司，諸如房地產有限責任公司之類，每年最多可投資2千美元，或最高可投資他們收入或者淨資產的5%（以較高者為準）。隻要被投資的網站或證券公司在證券交易委員會注冊過即可。但是，由於證交會的拖延，該項法案錯過了年底生效的期限。
在法案生效之前，“眾籌”公司要麼隻接受通過審核的投資商投資，要麼就要像金聚一樣，到證交會為每一個開發項目進行注冊——而這一過程可能會長達數月，花費也需要上萬美元。
H街道東北社區內一座拆後重建的建築是米勒兄弟的首度獲批項目，該項目包含了一家受當地人喜愛的台灣拉麵館、小吃攤和一家零售商店。這個項目不夠主流，傳統投資商大多對投資此類項目缺乏興趣，但是許多社區居民對這個項目卻很支持，他們每人平均為此項目投資了2千美元。
目前，一條通過H街道的有軌電車正在建造中，電車開通後將會加速社區重建，該地區房價上升也將是意料之中的事。因此，投資這些項目的公眾將從房產升值中受益。
吉娜·謝弗是幾家“絕佳”（Ace）五金店的老板。她投資了金聚的兩個項目。“第一眼看到這個消息我就覺得很棒，”她說，“我的店麵不是自己的，因為這裏的房價太貴了，但是我希望能有自己的店麵。”H街道項目是“我們進入哥倫比亞的房產市場以及支援我們自己社區的一種渠道”。她說她即將拿到自己的第一筆股息分紅。
最近，米勒兄弟前往紐約，同當地開發商商討使用金聚平台，為50萬至100萬美元級別的社區項目眾籌資金。他們同“第三區”（Third Ward）總裁詹森·古德曼（Jason Goodman）和布賴恩特公園（Bryant Park）重建項目的開發商丹·比德曼（Dan Biederman）進行了接觸。
第一個跟米勒兄弟達成合作關係的紐約開發商，是都市繆斯的創始人和負責人格洛科·羅立-格提（Glauco Lolli-Ghetti）。他們聯手競得了布魯克林大橋公園開發項目北部邊沿約翰街地塊的開發權。
根據聯合競標協議，都市繆斯將為紐約居民提供高達100萬美元的零售商店投資機會。“零售業為人們提供如此多的便利，我希望它能遍布整個社區。”羅立·格提先生說。不過他擔心，辦理這一提案申請的政府官員，可能會認為讓公眾參與隻不過是“宣傳噱頭”。
他也不確定眾籌方式是否適用於複雜的大型項目。“在房地產行業中，一千萬至兩千萬美元的項目很容易做。但是如果說你需要50萬來買一處小型房產，然後讓當地居民來租用底層商鋪，這就很難實現了。對於私募股權來說，這種項目太小了。”
“第三區”負責人古德曼先生是一名長期租賃商。他說在中小投資者的幫助下購買這座建築，是“我們又一次的探索”。“第三區”的郵件列表裏有8萬人，3000名會員，15名投資者，以及過去6年中在那裏上過課的數千名學生。這些人將成為現成的投資者。
“他們之中，會有許多人對這種與眾不同的參與方式感興趣，”古德曼先生說，“不管是對於我們這樣的小型企業還是對社區來說，這都是一種全新的渠道。這不是一種專製的開發方式，而是一種民主的方式，這種方式很獨特。沒有人比社區的居民，或是跟當地息息相關的人，更加了解自己的社區。”
“對我來說，我就想說，為什麼這種方法沒有早點使用？”