“眾籌”房產：你想成為開發商嗎？
金錢
最近，南美洲的房地產開發商奇才網絡（Prodigy Network）向3100名哥倫比亞人籌集了2.39億美元的資金，在波哥大（Bogotá）修建了一座66層的摩天大樓。現在，這種為地產開發“眾籌”資金的方法已經流入紐約。紐約的開發商都市繆斯（Urban Muse）希望通過這一方法，將布魯克林大橋公園項目的一部分開放給公眾。
在以前，房地產投資曆來是富有的投資商和私人股權投資公司的“專利”。現在，金聚（Fundrise）、地產同盟（Property Peers）、地產大亨（Realty Mogul）和奇才網絡等紐約新貴地產商的出現，改變了房地產項目投資的形式，他們為公眾投資地產提供途徑，並且從中獲利。
“（眾籌房地產）這個概念很簡單，”金聚的創始人丹尼爾·米勒說，“你有資格參與建設自己所在的社區。”
25歲的丹尼爾·米勒和哥哥本傑明·米勒創建了網絡平台金聚，社區成員們可以通過這一網絡平台投資本地的房地產項目。米勒兄弟的父親曾是華盛頓的知名地產開發商，幾年前，他們開始思考這樣一個問題：為什麼在一些社區，就比如改建中的H街道東北社區，居民對自己社區的建設沒有發言權？
後來他們意識到，營造什麼樣的建築物，取決於投資者是誰、錢從何處來。私人股權投資商大多都是為了盈利，對於投資項目的具體內容並不關心，隻是把項目視作投資獲利的工具。通常，他們開發的都是千篇一律的建築，或者連鎖商店盤踞的商業中心——而這些對社區居民來說往往不需要，也不希望建造這樣的項目。
聚眾（Popularise）是本傑明·米勒創建的另一個房地產網站，開發商可以通過這個網站向公眾籌集資金。“你的錢屬於誰，影響著你會開發怎樣的項目，但從沒有人好好想過這個事情，”他說，“於是我們拿一處公共機構的資產試水，改變其投資者的來源。”
華盛頓H街道上有一座褪色的兩層小樓，看上去並不像是投資者們的首選。但是在周一（5月13日），這座位於H街道東北社區906號的不起眼建築，成為了向公眾募資的最新商業開發項目。
華盛頓和弗吉尼亞的居民可以在金聚網站上購買改造項目的股權，每股100美元。到星期二早上，1500份股權就被搶購一空。這個項目麵向公眾發行的股票總數為3500股——占項目總成本的25%（其餘部分來自私人投資者和米勒家的房地產開發公司West Mill Capital）。
25歲的卡梅隆·庫克（Cameron Cook）住在H街道東北社區附近，是一名項目經理和網站開發人員。他花了1千美元購買了10股，成為了這個項目的首批投資者。除了經濟收益——每年從租金收入和地產升值中可獲得大約7%的股息，“眾籌”這個新穎的概念和能夠直接參與社區改造更吸引他。“我認為，對自身居住環境周邊發生的事情，社區居民可以有更多的控製權，這很酷。”庫克先生如是說。
眾籌的想法看似簡單，其實是對常規做法的一次徹底背離，而且，實施起來也需要一些金融和監管領域的配合。根據現行法律，隻有資產“通過審核的”富人（通常擁有一百萬或者更多淨資產）才可以在私人公司投資。
但是，在2012年4月通過的美國《創業企業融資法案》（Jumpstart Our Business Startups Act）的影響下，證券法也相應地做出了一些改變。如此一來，米勒兄弟和其他新興的開發商通過“眾籌”投資房地產才變得比較便利。