(一)小麵積商鋪市場前景
小麵積商鋪由於總價低，適合的客戶範圍比較廣，相對與大麵積的商鋪比較好出手，但投資商鋪不能隻看總價。
小麵積商鋪往往在單價上相對同類型麵積較大的商鋪要高20%～30%以上，同樣出租的話，收益率並不一定比大商鋪理想，而且大麵積商鋪在內部硬件配置及商鋪的可視性方麵更具有小商鋪無法比擬的優勢。
(二)投資小型商鋪的優勢
相對於股市和其他投資渠道而言，投資小型商鋪收益多，風險少。
1.投資第一個直接回報特點是可以升值，一般來說，投資小型商鋪隻要看準，其升值空間都較大，而且隨著時間的拉長，其升值更大。
2.是作為創業基地自己經營，如果家庭人手不夠或沒有精力經營，還可以把商鋪轉租出去，從中收取租金。
3.相對於銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對要高於錢存在銀行的收益，其門麵升值同樣存在。
(三)小麵積商鋪投資技巧
1.街麵商鋪麵積要適中，不是越小越好隨著商業的發展，以前的一些微型商業經營模式逐步被淘汰，一些經營情況比較好的連鎖商業企業對商鋪都有最小麵積要求，比如便利店的麵積需求都在60～80m2、咖啡茶坊的麵積要求在150～400m2，過小或過大的商鋪麵積在招租方麵存在不利。
2.小麵積市場類商鋪要謹慎投資目前，有些小麵積市場類商鋪大都采用包租形式統一租賃給大型百貨、酒店或超市，你所購買的商鋪不是以獨立鋪位形式出現，在包租期滿後租賃和出售方麵不如街麵商鋪便捷。
3.要有超前意識
（1）要瞄準新建市場。新建的市場其出售價位比老市場要便宜得多，如果到有發展潛力的新市場去購置經營門麵，則升值的潛力大，投資少。
（2）盯住一些新開發的城區。這些地段在開發臨街住宅時，大都有經營門麵供出售，如果這一地段是城市的新區，且有快速發展的勢頭，則可在此選擇門麵，這裏的門麵也同樣有著價位的優勢和升值的潛力。這樣的機會並不在少數，如一些城市為拓展區域而開辟的新區，為發展高技術而建設的高新技術產業區等，這些地段由於處於建設初期，人口密度小，門麵售價十分低，但卻很有開發潛力，這些地段可作為投資點。
4.投資商鋪要搶占要地投資小型商鋪，首當其衝要考慮的因素就是所選地點區域性商業氣氛是否濃烈。如人口密集度、人口結構、日均人流量、消費能力、消費結構、商業設施網點數及結構、配套設施等。另外，還要留意政府對未來商業中心規劃動向，適時做出調整。