社區商鋪，依托於住宅社區內，主要是為了滿足社區生活而開發建造的，多以中小商鋪為主，有一定的規劃性。經營項目以為小區提供生活配套服務為主。一般是以鋪麵房的形式出現，有租、售兩種方式。由於緊貼社區生活需求，加上鋪麵房占地具有無可取代、不可複製這種唯一性的特點，同時還具有經營靈活，客戶群穩定，投資成本相對較低，升值潛力大的優勢，從而使社區商鋪的市場潛力很大。但也由於社區商鋪的主要消費群是來自於社區居民及周圍小區居民，所以在投資此類商鋪時還得顧及需求量的問題，防止由於商鋪過剩而導致投資失敗的慘劇發生。
(一)位置決定小區鋪投資成敗
投資小區商鋪時，投資者應首先考慮該小區所處的地理位置和交通配置是否與大型商場或商業旺地承接；其次，考慮該小區的發展前景，例如該小區是否被市政府劃入紅線範圍內，發展商是否繼續開發該小區，該小區周邊的發展前景如何等因素；再次，具體問題要具體分析，投資者必須針對投資標的各個方麵的情況進行綜合考慮，如該商鋪的小區位置和周邊環境等。商鋪所處的位置不同，將直接影響到商鋪的經營範圍不同，一般來說，小區外臨街商鋪可經營的行業範圍較廣泛，例如可經營飲食、百貨、五金、電器等行業，相反小區內街商鋪可經營範圍較狹窄，導致商鋪的投資收益不同。
(二)人流量決定商家盈利收益
途經該小區的人流量多少，導致商鋪的租、售價不同。通常情況下，途經該商鋪的人流量的多少直接影響到商家的生意額，如租客的生意額好，投資者的投資收益自然有保證。以廣州六運小區為例，麵積都為40m2的商鋪，一個商鋪位於小區內（其售價為1萬元/m2租價為50元/m2/月），它麵對的客源以六運小區的住戶為主，人流量相對較少；另一個商鋪位於廣州天河南一路處（正對正佳廣場、天河城，其售價為4萬～5萬元/m2，租價為250元/m2/月），所麵對的客源除六運小區居民外，還有正佳廣場、天河城兩大商場的客人，人流量自然多，因此兩個商鋪的租、售價相差很遠，而投資者所獲得的收益也截然不同。
(三)入住率影響二手商鋪前景
一個小區的常住居民數量多，對於商家來說無疑是一個好消息。因為該小區的常住居民數量多，市場購買力大，商家可獲得的盈利大，從而吸引不少的商家求購、求租該小區的商鋪，二手商鋪市場成交旺盛。以廣州華景新城為例，該小區的常住人口超過8萬，如此龐大的生活小區，市場購買力大，吸引許多商家紛紛進入該小區經營。到目前為止，商家隻可通過二手中介才可找到價錢適中的商鋪，因此推動了整個二手商鋪的發展。
(四)投資者必須要眼光長遠
投資小區商鋪，投資者必須考慮該小區發展前景、發展商實力、可容納的常住人口、周邊的樓盤人住情況等因素。
(五)不要盲目入市
投資者要注意不要貪圖發展商某些促銷活動而盲目入市。
(六)參考市場價值
在投資商鋪時，投資者必須以同麵積、同路段的商鋪作為參考依據，預算可獲收益後，才人市投資。
(七)考慮商鋪繳納的費用
考慮商鋪繳納的費用，如管理費、稅金等。
(八)選擇商鋪必須看周邊商業網點
大部分社區商鋪的主要功能是為本小區的業主提供日常生活必需品，周邊的商業網點越稀缺，就越能顯示出小區商鋪的價值。
(九)商鋪的升值過程
有許多小區都在新開發的城區，新區的商鋪有一個升值的過程，也就是從生鋪到熟鋪的過程。隨著小區的入住戶數和常住人口增加，在小區慢慢成熟後，商鋪的投資價值才會提高。
(十)商鋪的人流十分重要
小區商鋪的服務對象既可以是小區固定的客戶群，也可以是小區外的城市居民，服務受眾麵較廣，特別是臨街鋪位，依靠交通和來往的人流、車流的獨特優勢，備受投資者追捧。隨著入住率的提高，郊外的大盤一般都擁有穩定的客戶群。
(十一)注意開發商是否善於商鋪經營
要注意看開發商是否善於商鋪經營，對商戶的經營類別有無規劃和控製，即如果開發商對商鋪的功能分布和用途沒有很好的規劃，則投資者的風險必然加大。