房屋租賃雖然不是很複雜，卻有許多需要小心留意的地方。
1.弄懂真正的房產所有權人
弄懂了誰是真正的房產所有權人，然後直接和房產所有權人打交道，可以避免一些不必要的糾紛發生。
在租賃過程中，和你打交道人可能有如下的身份：真正的房主；受房主委托的中間人；原來的承租人；和鋪麵毫無關係的騙子。
如果你在租房時沒有弄清對方的真實身份，貿然和後三種人簽訂合同，極有可能掉入陷阱。這是因為：
（1）受房主委托的中間人。因為房屋不是他本人的，他可能會為了自己的私利而抬高房租、水電等其他費用。甚至還存在收了錢也不交給房主的可能性。
（2）原來的承租人。轉租房屋這其中的陷阱就更多。有的可能並未向房主交夠房租，或是還欠著房主其他費用；有的房主還極有可能不承認你和原承租人簽訂的合同；有的房屋約定期限與原約定期限不符等等，一不小心就會惹上糾紛，損失慘重。
（3）騙子。最可怕的是遇上和鋪麵毫無關係的騙子。他們會騙走你本來就不多的開業成本，還讓你一無所得，惹上一身官司。
其實，弄清房屋的真正主人並不難。首先，你可以驗證一下房產證和身份證。其次，如果你怕還不保險的話，你可以花一些時間去調查了解，問一問熟悉這間房屋的人或相應的主管部門。
這樣，就可以保證萬無一失了。
2.租賃合同內容要詳細完備
在簽訂租賃合同時，內容一定要詳細完備，特別是在涉及雙方的權利和義務時更是不能馬虎。一般說來，應詳細列明以下幾項：
（1）租金金額及今後租金的變動方法；
（2）房屋裝修事宜，這一點對經營者來說尤為重要；
（3）水電供應問題；
（4）單方麵毀約的賠償問題；
（5）特殊事件問題，如遇拆遷，應提前通知承擔人等；
（6）優先承租權和購買權問題。
3.詳細確定合同的有效期
對於租賃者來說，確定房屋的租賃期限是一個比較難的問題，特別是對租賃作經營用的房屋。因為，通常說來，開店經商是一個長期的經營行為，合同簽訂的時間當然是越長越好。但是，簽訂長期合同又會有較大風險：如果開店後經營業績不理想，要想換口岸就會受到合同的製約，如果你單方麵中止合同，可能就會損失保證金。所以，確定時必須權衡考慮。